当事人双方合意达成抵押合同，可以在债务人或者抵押人的财产上设定抵押。六、关于抵押权的实现关于抵押权与普通债权的关系，如果在债务人不履行主债务时， 《担保法通论》，武汉大学出版社1999年版，第172页。[33]许明月：《抵押权制度研究》，法律出版社1998年版，第319页。[34]朱庆育：“抵押物转让 ...
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经济师》2004 年第8期。 [4]王军、刘振宇：《论完善我国抵押权的实现方式——兼评〈担保法〉第53条》，载《经济师》2004 年第8 出版社2000年版，第154页。 [9] 黄金龙：《关于人民法院执行工作若干问题的规定实用解析》，中国法制出版社2000年版，第128— 129页。 [10] 赵晋 ...
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然时至今日，房产对人们而言仍属于稀缺资源，因此，通过何种手段或方式使房产“物尽其用”以实现其最大利用价值，是人们关注之焦点。基于此，同一房产在存在数人不同 ，且只在出租人转让其承租房屋这一法律事实出现时，承租人才拥有该权利。根据《担保法》53条规定，抵押权的实现方式包括以抵押物折价、以拍卖抵押物所得的 ...
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上的直接支配属性，在当事人关于抵押权的实现方式协商不成至请求人民法院变价之间，尚有一段得以直接支配的距离；在担保物权的消灭方面，对于同样有着诉讼时效问题 且中国人民银行征信中心正在抓紧组织落实，随着《民法典》颁布后担保物权法实施的背后推动等，相信动产担保物权统一登记制度很快就落地生根、开花结果；其次是 ...
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、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿（《物权法》第181条）。这 需要登记？如何办理抵押登记手续？解析：对第一个问题，根据有关法律规定，抵押权原则上需要办理抵押登记手续，下面分别进行阐述：⑴建筑物和其他土地附着物、建设用地 ...
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实现债权的有效方式，但是，在抵押权的实现过程中会有各种各样的情况制约着抵押权的实现，甚至影响到抵押权人债权的实现。如果我们在设立抵押权时，尽可能地将一些制约 出租抵押物。因此，若租赁合同在前，应要求抵押人将租赁合同期限变更到抵押权所担保的债权期限以内。4、设定抵押时，债权人应调查抵押人是否欠缴税款、 ...
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银监局非常重视，认为建议内容对于银行业监管部门指导商业银行加强风险管理具有非常强的现实意义。浙江银监局及时与宁波海事法院联系，组织业务科室进行讨论，并 安全；二是科学界定船舶实际价值，有效降低船舶价值波动风险；三是增强船舶抵押权的实现能力，有效防范抵押资产落空。此外，各商业银行也及时采取了各种应对措施 ...
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通过变卖抵押物用于清偿债务，租赁关系会因抵押权的实现而解除，即“租赁不破抵押”的原则。 在此情形下，承租人的损失由谁承担呢？按照《担保法解释》 1日，最高人民法院出台了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的司法解释第二十条也明确规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋 ...
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有效存在。(2)须债务已届清偿期。(3)须债务人未清偿债务。2、抵押权的实现方法抵押权的实现方式有三种，分别是：折价、拍卖、变卖。 若当事人就实现抵押权 特别应当注意。4、清偿债权抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。同一财产向两个以上债权人抵押的， ...
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担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第四节 抵押权的实现第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者 ，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。相关规定《最高人民法院关于适用〈中华 ...
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