责任主体中的管理人，在传统型之外，有必要承认物业公司作为扩张型管理人。使用人的责任原因并不取决于其是否承担维护义务，而在于其违反了瑕疵发现及通知义务 民三终字第780号。 [37]参见王胜明主编：《中华人民共和国侵权责任法释义》，法律出版社2010年版，第415页。 [38]参见上海市第二中级人民法院 ...
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、收益与风险相一致原理的要求、节约社会总成本的要求等等。[16]事实上，判断是否承担安全保障义务的标准并不在于承担者是否具有哪种经营者的身份，而是在于其是否 高空不明抛掷物致人损害的案件当中，就有法院以物业公司未尽安全保障义务为由而令其承担一定的责任。[21]笔者认为如此裁判大可商榷。高空抛物与高空坠 ...
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的产权单位同一商房管科另签协议，否则，仍由宣服公司承担本协议的一切责任。合同签订后，宣服公司经改制重组后并入北京金座投资管理有限公司，一商房管科亦 金座公司对有关产权变动及新的业主情况给一商物业公司进行通知，并进而审查该解除请求是否符合实质性条件。上诉法院北京二中院要改变一审的裁判主文，必须再次履行释 ...
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从而有利于房地产市场的健康稳定发展。再者，就商业银行的房贷风险而言，是否开征物业税并不是其中的决定性因素，借款人的信用、还款能力以及担保物的价值 条款对不动产评估机构的资格限制、评估程序、评估结果及有效期、异议程序和法律责任等作出相应规定，以促使房地产评估市场的规范发展。无论是中央政府还是地方政府，不 ...
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工作仍存在不少短板，并且随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强，在是否缴纳物业费及如何缴纳物业费的问题上，业主行使抗辩权的事由愈加繁多。据统计，2018 纠纷，两者不属于同一法律关系。通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。因此，业主的该项抗辩理由不能得到法院的 ...
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。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。根据该条之规定，业主拒绝交纳物业费 证据的若干规定》第5条的规定，物业服务公司应当承担履行物业服务义务的举证责任，但是该条中的合同履行义务是否应当包括物业服务质量呢？笔者认为，物业 ...
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内的“公用设施”，其所有权也应属于小区业主。可是由此井盖所引发的损害，赔偿责任主体是否也应为小区业主呢？在司法实务判决中，住宅小区内井盖事故损害赔偿纠纷 分别为两个不同单位时，应该由井盖管理主体承担赔偿责任。比如住宅小区内井盖致人损害的赔偿责任主体应该是物业公司这一井盖管理主体；其次，若是井盖管理主体 ...
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：“因防止、制止他人民事权益被侵害而使自己受到损害的，由侵权人承担责任。侵权人逃逸或者无力承担责任，被侵权人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。”和第31条 替换为物业费，使得建筑物抛掷物、坠落物致害强制责任保险，可以通过物业公司代为征收，这一征收方式，将最大限度的降低建筑物抛掷物、坠落物致害强制责任 ...
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改选公司董事会成员的股东会决议，一审、二审诉讼费均由物业公司承担。 物业公司服从一审法院上述民事判决，其针对JM的上诉理由在二审中口头答辩称：一、二、 陈述意见在案佐证。 本院认为：本案的主要争议焦点：一、物业公司股东召集2014年4月12日临时股东会是否履行了前置程序；二、2014年4月12日物业 ...
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协调有关方面对指导性案例的研究。近日，最高人民法院审判委员会讨论通过，决定将上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案等4个案例作为第一批指导性案例予以公布。现 ：针对上诉范围，二审争议焦点为川交机械公司、瑞路公司与川交工贸公司是否人格混同，应否对川交工贸公司的债务承担连带清偿责任。川交工贸公司与 ...
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