企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 2.《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷 行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在司法实践中，如果 ...
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物业管理企业乱收费要求退还的案件，有业主认为物业管理企业提供物业管理服务有瑕疵造成财产损害要求赔偿损失的案件，有物业管理企业认为业主私搭乱建拆要求予以 小区为单位，业主对纠纷达成一定的共识，通过群体性行为的方式进行诉讼，向物业管理公司甚至法院施加影响，形成具有群体性纠纷的潜在因素。 三、解决业主与物业 ...
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物业公司与业主之间形成了保管合同关系，如果发现丢车，业主能够举证事实存在，物业公司应承担责任。如果业主没有缴交车辆管理费而只缴交车位使用费，或者两项费用 违法行为、违法行为和车辆丢失之间具有因果关系三个要件，则物业公司应根据其过错程度承担相应的赔偿责任。 4、关于车辆特殊保管应另行签订合同的规定，业主 ...
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的物业管理服务的经营活动中，业主、业主委员会只有监督权，而没有干涉和指挥权。物业管理公司也没有服从业主、业主委员会指示的忠实义务。 3、委托合同中受托人在 规定：受托人处理事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。而物业管理则不同，无论是侵权责任还是违约责任一般都要由物业管理 ...
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买房者尚应对业已存在的临时规约作出遵守承诺，那些直接面对广大业主提供职业化、专业化物业服务的企业更应作出遵守承诺。 有人可能担心业主恶意滥用制定规约的话语权损害 相应的民事责任（包括恢复原状、赔偿损失等）。对于业主的同居者承担的此类义务也应做如此解释。至于规约中载明的与使用物业并不直接相关的义务（如按 ...
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买房者尚应对业已存在的临时规约作出遵守承诺，那些直接面对广大业主提供职业化、专业化物业服务的企业更应作出遵守承诺。 有人可能担心业主恶意滥用制定规约的话语权损害 相应的民事责任（包括恢复原状、赔偿损失等）。对于业主的同居者承担的此类义务也应做如此解释。至于规约中载明的与使用物业并不直接相关的义务（如按 ...
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【正文】 随着我国社会主义市场经济制度的发展，住房改革的深化和商品房市场的完善，物业服务以一种专业化、社会化和企业化的模式走进千家万户，影响到许多人的生活[ 停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。据此，在物业服务纠纷仅涉及单个或者少数特定业主 ...
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搭建、侵占通道、拒付物业 费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失；业主对侵害自己 所有建筑物法律关系的总章程,关系到广大业主的切身利益,为构建业主之间、业主与物业服务企业之间、业主与开发商之间和谐相处的法治环 境,必须建立健全瑕疵规约的 ...
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收取权的运行现状，得出国家应当从实体法和程序法两个层面完善法律，以保障物业管理者和业主的合法权益，最终实现社会效益、经济效益、环境效益的同步增长。? 关键词 手段；业主在遇到这种情况时往往会起诉到法院，要求物业管理者停止侵权、赔偿实际损失，因为物业管理者不过是代理供水、供电等单位收费，无权私自停止能源 ...
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物业管理企业工作失职导致业主人身、财产损害，业主起诉物业公司人身、财产损害赔偿案件；三是业主委员会作为一方当事人提起诉讼的案件。1从收案情况看，第一 ，而且该类案件占民事案件收案的比重也在加大，2005年至2008年上半年，物业纠纷案件占所有民商事案件收案总数的比例分别为5.57%、11%、13.95 ...
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