为准物权与典型物权。典型物权如我们通常所涉及的土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权。在此主要讨论准物权问题。准物权同典型物权相比具有较大的 登记主要分成两类: 一类是行政机关依照法律规定的条件和程序许可或确认的物权之登记,如探矿权、采矿权、取水权等有关国家所有的自然资源的准物权。这一类准物权的登记 ...
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但海域使用权属于法律、行政法规未禁止抵押的其他财产，可以设定抵押权。《物权法》上对海域使用权抵押权自何时设立未作规定，应当类推适用建设用地使用权抵押权和 问题上存在争议，如双方对抵押合同的有关条款或者抵押权的效力问题存在争议，这些问题实际上是实现抵押权的前提条件，双方对此发生争议，也就根本谈不上协议以 ...
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最高人民法院于2005年6月18日公布了《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》），不仅第一次明确了合作开发 合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。2.转让划拨土地使用权时，必须 ...
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面积达3.54万平方公里，大大超过了现有城镇建设用地总量。大批耕地被乱占滥用造成了土地资源的无序利用和土地收益的大量流失，也导致失地农民生活无着，引发 偿还债务，有的根据需要决定其用途等。 土地征用补偿费如何使用是广大失地农民非常关注的问题，法律虽未明确规定如何使用，但笔者认为应主要用于对失地农民的 ...
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的用益物权。其中在地上或者地下设立的建设用地使用权，就是以独立空间为客体的分层建设用地使用权。 第五，虚拟财产的大量出现。世界上第一台计算机ENIAC于 4期。 [54] 参见 [日] 平松弘光：《日本地下深层空间利用的法律问题》，陆庆胜译，《政治与法律》2003年第2期。 [55] 参见杨立新、王中 ...
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物权。 第三，应当尽快修改或者重新制定有关土地征收征用的法律、法规。目前，我国的《土地管理法》和关于拆迁的行政法规的一些规定与《物权法》第42条 问题都没有作出规定。对此，应当制定建设用地使用权的实施法规，明确解决这些问题，既保护人民的住宅权利，也能够保障国家土地的应得收益，确保障城市居民安居乐业。 ...
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规划类型多样而造成的行政规划法律制度的非统一性问题；另一方面突出了行政规划作为一个行政法学概念所应具备的法律属性，将一般意义上行政规划中不涉及或不直接 绿化建设和市容环境卫生建设，保护历史文化遗产、城市传统风貌、地方特色和自然景观；第16条规定，编制城市规划应当贯彻合理用地、节约用地的原则等。特别是， ...
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》）。该草案使用“所有权”，未使用“所有制”。草案还沿袭了很多民国时期民法典中的有关所有权的具体制度，比如取得时效制度、孳息制度、添附制度以及从物制度等 财产权，国家就更没有理由对其行使加以干涉。现行法律法规关于集体土地用益物权流转的种种限制，比如乡村企业建设用地使用权不能直接流转给城镇企业、不能单独 ...
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被村社干部滥用。笔者在东南沿海某县县城附近的几个村庄调研时发现，村干部经常以入股、联营为名将农地转变为建设用地变相出让给外来企业，从中获得一笔价金。 德]于尔根·哈贝马斯著，童世骏译：《在事实与规范之间——关于法律和民主法治国的商谈理论》，三联书店出版社2003年版，第500—506页。 [17] 前 ...
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安全、小区环境等方面表示了极大的担忧。其中最大的反对意见在于街区制政策违反了现行物权法的有关规定,是对业主物权的干涉。从我国历史发展来看,国家 限制。尽管对于开发商从国家取得建设用地使用权的行为,应归属于行政行为还是民事行为的问题,学者存在着争议,[15] 但对这部分权利国家可以通过合同或者是行政审批 ...
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