便是物权法定的简明化原则（Vereinfachungsprinzip）。 （6）国家管理的需要。土地作为最重要的不动产要由国家统一管理，并由国家来征收赋税。如果允许 检讨 物权法定主义的产生与发展，社会变迁使其基本的动因。但是，法律规则并不是对社会状况的直接反映，而是通过法律技术对法律制度的构建，传达 ...
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具有下列情形之一的房地产视为出售：以房地产出资，并已转为合资企业拥有的；以土地使用权与他人合作开发房地产，并以产权分成的；以房地产作价入股的；以房地产 承租人之间形成房屋的双重买卖关系。此时，按照处理双重买卖的一般规则，应当由先办理完过户登记手续的买方取得房屋所有权，至于未能取得房屋所有权的另一个买方 ...
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房地产权一致原则的贯彻。因此，应当借鉴上海、广东等经验，合并房地产登记体制。 2.出让土地使用权的终止问题 所有权被认为是永久性的，即只要房屋存在所有权即 确立于《德国民法典》。德国民法典在恢复地上权制度的同时，创设了新的规则，这便是地上权的现代原则。 [10] 现代地上权最早正式确立于1900年生效 ...
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优先保护，在房屋建成之后，如果开发商对该房产进行其他方式的处分，未获得预告登记权利人同意，处分不能够发生物权效力，但相关合同是有效的，当事人可以根据合同 做相应处理。 （四）《物权法》确立了住宅建设用地使用权自动续期规则 在我国，房屋所有权无期限和占用土地有期限的冲突和矛盾在法律上一直没有很好的解决。 ...
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物，可以在法律观念上被分解为或者说被视为数物（如建筑物之区分所有权、土地通过登记的观念区分等）；客观上或物理上独立的数物，法律观念上也可视为 或实现上的排他效力，各抵押权处于相同地位，实现抵押权时应按照债权比例受偿。上述规则在我国《担保法》第54条及最高法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的 ...
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体现在《十二表法》中。《十二表法》第6表第3条有一个规则，即对土地的取得时效和追夺担保是2年，对于所有其他物的时效取得是1年。追夺 一种过于古老的、无益的、含糊不清的区分[32]。 限制之六：不动产所有权转让的登记 所有权转让必须登记，是法律对所有权人的一种限制。它首先产生于罗马国家的部分行省中，其后 ...
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体现在《十二表法》中。《十二表法》第6表第3条有一个规则，即对土地的取得时效和追夺担保是2年，对于所有其他物的时效取得是1年。追夺 一种过于古老的、无益的、含糊不清的区分[32]。 限制之六：不动产所有权转让的登记 所有权转让必须登记，是法律对所有权人的一种限制。它首先产生于罗马国家的部分行省中，其后 ...
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。这样规定的另一个可能的优点是，可以兼顾依照本法规定采登记对抗主义的不动产物权，如土地承包经营权。 但无论如何，本条规定以转让合同有效为发生善意取得的 特殊变现方法，若允许以有价证券设定营业质权，因营业质权不适用禁止流质约款规则，难保不损害借款人的利益。因此明文规定银行存单、存折、股票、债券等有价证券 ...
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，及同一应收账款债权重复转让问题。为了进一步促进应收账款融资，消除法律规则的不确定性，平衡转让方、受让方和债务人利益，联合国国际贸易法委员会1992年提议起草、 登记的不动产满二十年者，可以请求登记为该不动产的所有权人。 本条规定，不适用于国有土地所有权。但可准用于用益物权。 第 条：取得时效的中止 ...
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优先保护，在房屋建成之后，如果开发商对该房产进行其他方式的处分，未获得预告登记权利人同意，处分不能够发生物权效力，但相关合同是有效的，当事人可以根据合同 做相应处理。 （四）《物权法》确立了住宅建设用地使用权自动续期规则 在我国，房屋所有权无期限和占用土地有期限的冲突和矛盾在法律上一直没有很好的解决。 ...
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