取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电 及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 (5) 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同 ...
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合同》，由王某购买位于北京市朝阳区金蝉南里的房屋（以下简称诉争房屋），建筑面积86.18平方米，房价款258 583元。2007年6月26日，王某（出卖 的所有权初始登记还未办理，但房屋已经竣工验收并具备办理所有权初始登记的条件，可以办理权属登记；第三，房屋为在建工程或者房屋虽已建成但尚不具备办理房屋 ...
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基本案情2015年3月份陈某决定建一栋二层农村住房，得知邻村的吴某长期从事农村建筑活动，陈某将建房材料准备好后，逐与吴某联系。陈某与吴某经过协商后，双方达成口头协议，陈某将建房工程以230元/㎡发包给吴某，发包方式包干工，房屋竣工验收后一次性支付工程款。达成口头协议后，吴某组织10人前往建房 ...
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基本案情2015年3月份陈某决定建一栋二层农村住房，得知邻村的吴某长期从事农村建筑活动，陈某将建房材料准备好后，逐与吴某联系。陈某与吴某经过协商后，双方达成口头协议，陈某将建房工程以230元/㎡发包给吴某，发包方式包干工，房屋竣工验收后一次性支付工程款。达成口头协议后，吴某组织10人前往建房 ...
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开发者与集体土地所有者 签订开发合同，报批准机关所属的土地行政主管部门备案；??(四)验收。土地开发工程竣工后，由土地开发者向区县(自治县、市)土地行政主管部门提出 的款额后，抵押权人方可优先受偿。??第五十条 经有权部门批准扩大建筑面积的，土地使用者应自批准文件 下达之日起６０日内到土地行政主管部门 ...
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，人民法院应当认定有效。 第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设 工程按照消防法的规定，属于按照国家工程建筑消防技术标准需要进行消防设计的建筑工程。上述工程未经竣工验收，不得交付使用。而乡、村庄规划区内的房屋因建设 ...
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技术、工艺、材料和设备，否则将无法获得建设工程规划许可证、施工许可证和竣工验收，由此对于建设行为方式和建筑材料都有着法律上的限制。[2]以上仅是 之间的约束实现，只在极少数情况下，直接对私人产生作用。 2．建筑秩序法（Bauordnungsrecht） 城市规划对于私人的约束具体到城市的具体地块上，而 ...
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谈判，直至与村集体和农民签订拆迁协议。但拆迁工作并非一帆风顺，一般项目的拆迁工程需要耗时2-3年，而这个过程则是一个农民与政府讨价还价的利益博弈过程。 居点房屋质量较差，分配方式欠合理。W村农居点建筑面积约5500平方米，2003年上半年竣工验收后交付使用，但到2004年初已花去维修费用100多万元 ...
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，对未取得《建设用地规划许可证》而办理了土地使用权手续的，不能核发《建设工程规划许可证》。 二、各级土地管理部门应加强对城镇住宅建设用地的管理。各地不 、规模以及绿地率、建筑密度、容积率等技术经济指标。房地产开发企业凡未按批准的规划预留足够绿地和建设公共配套设施的，已建住宅不予竣工验收，直到按规定补建 ...
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消费者应知的范围，且这些资料已由建筑质量监督部门存档保管，属于档案资料，个人未经批准不得查阅。为此，依照《建设工程勘察设计管理条例》第33条、《 时都已经规划部门及其他专业管理部门批准确定，同样这些也是开发商申请住宅小区住宅竣工验收所必须提供的文件，那么向购房者公示并不会造成开发商过多的负重。[11] ...
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