根据开发建设程序、土地使用权自始至终都在房地产开发企业的名下，故合同被确认无效后，无论开发建设是否已经开始实施，均不存在土地使用权的返还或折价补偿问题， ，建设项目一般尚未开始实施，更不可能办理预售手续，故此种合同大部分情况下都是无效的。2.借款合同必须遵守两方面的强制性法律规定，其一，如果借贷双方均 ...
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《担保法》第5条第一款规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此最好在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从 定金合同应从定金给付方实际支付定金之日起生效。约定交付定金的时间期限可以防止因合同对定金交付期限约定不明确，拖延交付定金，导致纠纷发生。作者： 胡美玲...
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岐意，例如传真、报纸公告、电子信函是否是书面通知？为避免岐意，建议约定书面通知的方式为挂号或特快专递信函，双方为此在合同中应明确约定通信的地址及通信地址 争议解决方式的约定。在约定仲裁时，关于仲裁机构的名称一定要填写准确，否则视为无效约定。仲裁虽时间短，双方可选定仲裁员，但一方对仲裁不服的，可以另行向 ...
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承担行政或者刑事责任。需探讨的问题是，因无效合同所取得的财产，因不可归责于双方当事人的事由而造成毁损、灭失时，是否适用风险负担制度？根据我国民法 以等价有偿的方式转让财产所有权的目的才能受到法律的保护，才能实现。也只有在买卖合同有效的前提下，才能在当事人之间产生法律上权利义务关系，即交付标的物和支付价 ...
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认定具有普遍意义，因为人民法院对同一事实关系的法律认定须保持一致，同一份承包合同的效力认定结果不应由于诉讼主体或诉讼请求的不同而会有所不同。最高院就承包 合同有效为前提的，对无效合同是没有进行事后调整必要的。 四、解除合同的理由是否充分 对于已经生效的合同，当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自违约 ...
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就可永久占有宅基地的使用权，除非房屋倒坍、灭失重新建造，则要审查使用人是否符合条件。 宅基地使用权是用益物权的一种，为我国所特有。它指的是农村居民 丈夫私自出售房屋为由起诉这个城市居民，要求法院确认房屋买卖合同为无效合同，要对方返还房屋。一审法院审理认为，赵某是知道并同意其丈夫出售该房屋，该房屋买卖是 ...
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获得利益损失的补偿。因此，在这种情况下，不论合同是否有效，原权利人和相对人的利益都能得到保证。如果合同无效，两者的利益也可以通过物权法得到保障。但从 的货物,除非买方同意在这种权利或要求的条件下,收取货物。但是,如果这种权利或要求是以工业产权或其它知识产权为基础的,卖方的义务应依照第42条的规定。如果 ...
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各国立法和实践的趋势，但对于仲裁条款独立原则是否适用于一切场合，尤其是合同中的仲裁条款是否在主合同自始无效的情况下仍保持其效力，各国的理论和 中，将我国企业轻而易举的推入其设置的国外仲裁陷阱。如果这些陷阱的同时在合同中欺诈我方当事人，以至于因为仲裁条款的独立性无从保护我方当事人，那么我们就更需要慎重 ...
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合同中约定合同自签字和盖章后成立，如果只是签了字或只是盖了章，合同是否成立？还应考虑实际履行情况，不应纠缠于形式问题。当事人不能以和、或一字之差来 审批而未获得政府有关部门的批准。当事人没有把合同申请审批的，一般是无效。之所以说是一般而不是绝对（从理论上说应该是绝对），因为考虑到中国的国情。现实生活中 ...
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在行政合同合法有效的前提下，再对行政机关行政合同行为是否合法及行政机关是否违约进行审查。即合法性审查与合约性审查并举，但以合法性审查为重心。 （二）审理 违反法律的强制性规定的其它情形。 需说明的是，为更好地履行司法监督的职能，人民法院对行政合同的无效确认判决应当是强制性的判决，不受原告诉讼请求的限制 ...
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