某住宅区的公共道路,应可索性将住宅区一分为二,可能更符合以人为本的原则。当然,对过去已在住宅区内设置的公共道路,应可不再溯及,但未必需要在法律上再开 人和其他雇员、代理人和独立承包人;(4)以自身名义并代表自己或业主就涉及共有房地产事项提起诉讼、答辩或参与诉讼或行政程序;(5)订立合同和承担义务;(6 ...
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在地上或地下建造或保留工作物为标的(第1418条第2款),对房地产的收益视设定地上权的目的而定(第1425条第2款),但此种权利并不是独立的建筑物用 发展需要的原则;(3)科学地借鉴国外用益物权立法经验的原则;(4)讲究用益物权立法技术的原则,即概念上应有确定性,名称上应有唯一性,种类上应有区别性, ...
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的“肉搏”战不日将从相持进入白热化竞争。而在大连,房地产销售市场的内外销并轨,也充分体现了WTO国民待遇原则,由此可见外资中介为高端外销房公寓服务,本土中介 属于不动产,其交易规则有别于一般动产。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到政府有关部门进行登记,出卖人仅将房屋交付买受人使用并不意味着就此产生 ...
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增值的现实,财产权只有可以转让,才会具有效率。设置物权亦应遵循让与性的原则。八、救济方式与效率在《中华人民共和国民法通则》上,物权制度不发达 。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,商品房预售,预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案(第44条第 ...
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对预告登记作了明确规定;将于2003年5月实施的《上海市房地产登记条例》新增设了临时登记、预告登记及异议登记等。我们认为,当地方立法被证明是行之有效的经验 所登记的请求权有妨碍者无效。”可见,在权利保全的效力上,义务人对不动产权利的处分采取的是相对无效的原则。?(2)权利顺位保全效力。即当预告登记推进 ...
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他们不能主张合同权利?法院给这些买受人的答复是,根据最高人民法院的司法解释以及我国房地产管理法的规定,不动产的买卖合同不经登记者不生效,所以这些合同当然无效 ,并为它们建立不同的法律根据的原则,这种立法模式也被称为“区分主义”,这是德国潘德克顿法学的重大贡献。第三种,就是“不动产合同不登记不生效,动产 ...
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取得的原理以及规则在不动产法领域已经无法适用。[5]对于已登记的不动产发生登记错误,应通过公信原则或登记更正程序来解决,不适用善意取得。[6]第二、肯定 或集体所有,土地不能成为交易对象。因此土地所有权不能适用善意取得的对象。然而,依据我国《城市房地产管理法》第36条、37条、46条土地使用权得为转让 ...
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收回的情形时,抵押权人可以主张经登记的效力,排斥未登记权利的主张和其他债权,并优于其他的权利受偿。在出现上述土地承包经营权因惩罚性收回或者承包方因 与土地使用权分离,一定条件下,土地的使用权与其上附着物所有权也可分离的制度,这与房地产法律规定土地使用权与房屋所有权一体化原则是有区别的。法律应允许承包 ...
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,法庭直接根据反证作出认定,判决该房屋属于夫妻共有财产。 可见,物权法上不动产登记的“权利推定效力”这个制度非常重要。由于有这个制度,在审理房屋产权争议的案件 此前的贷款都还没有还,或者银行虽然同意贷款,但要求设立抵押担保,而它的房地产早已抵押给银行了。该企业急需资金而又没有银行愿意贷款给它,这种情形 ...
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物权的变动必须以一种客观可以认定的方式加以展示,从而获得社会和法律认可的效力的原则。公示的方式,一般为不动产登记和动产占有的交付。在建立不动产登记制度 条文均由孙宪忠译。 〔10〕 参见最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》(1995年)等。 〔11〕 前引〔7〕, ...
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