和就业用房等房屋的巨大市场需求在短时间内迅速形成；而另一方面是住房制度及房地产市场的改革相对滞后，原有的房屋远不能满足市场的需求。在巨大的供需 立法成果，逐步完善违法建筑的关联立法，规范违章建筑的界定、处理程序和规则，扩大司法部门对违法建筑关联纠纷的审查范围和力度，建立违法建筑统一登记审查制度，区别 ...
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司法解释并不适用于二手房买卖合同。但深圳市中级人民法院于近期出具的《关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见及说明（征求意见稿第一稿）》第14条做 作为成文法国家，并不像判例法国家存在遵循遵守先例的原则，由此导致各地法院在处理相关案件时各具特色。因此，如果立法上存在空白，必然导致不法之徒抓住漏洞而实施 ...
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其改正外，还要坚决予以处罚；对不依法行政，侵害群众利益的行为要严肃查处；触犯刑律的，移送司法机关处理。 4、取消拆迁裁决前置程序，赋予被拆迁 被拆迁群众利益的事件发生、减少拆迁纠纷的重要环节。城市拆迁主管部门要积极争取当地房地产管理部门的大力支持，结合当前房地产市场整顿，加大拆迁评估市场规范工作力度 ...
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空房出租的办法，规定凡空闲房屋无论是否登记出卖，倘房主在半年不做处理者，应由房地产交易动员其在一定期限内出租，如届期仍不出租，可又交易所代为 刊初编》，中华书局1947年版，第24页。 [24] （伪）《全国司法行政会议实录》，1943年出版，页106107。 [25] （伪）《国民政府公报》第484 ...
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一起转归新房主使用。”上述司法解释作为审判实践中确认农村房屋和宅基地买卖纠纷的法律依据，较为常用。 (二)地方立法和政策 国家虽然对涉及农村房屋、宅基地 土地管理法中》中关于宅基地取得主体资格的限定，借房屋买卖取得宅基地使用权，进行房地产开发投资，使宅基地的原有功能发生改变；如果要对买受人资格加以限制 ...
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三、商品房预售登记的缺陷 由于我国相关法律法规及司法解释都只赋予商品房预售登记行政管理上的意义，并未赋予其私法上权利保护的意义，该制度本身只具有 和不良开发商的欺诈行为，从而真正保护预购人的合法权益，减少商品房预售纠纷，促使房地产开发市场健康有序的发展。 参考文献： [1] 陈兴光.建立法制化管理体系 ...
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八十九条和《立法法》第五十六条和第七十一条的相关规定，行政法规只能由国务院制定，建设部的规定仅仅是规章，而规章对于房屋买卖合同的效力， 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定予以处理。该司法解释规定了买房者可以向卖房者主张的多种违约请求权。若房地产开发商就同一商品房又 ...
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详备的商品房预售合同，而使其成为合同条款。合同样式可参照建设部、国家工商行政管理局印发的商品房购销合同示范文本；其二，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及 保修的承诺；用户报修的单位、答复和处理的时限；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期的最低期限。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定 ...
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二）某些政府依法行政观念不强 在现代社会，我国有些地方政府官员还保留以前传统观念，好大喜功，好命令、厌服务，乐于扮演经济人角色。房地产开发能凸显政府 的范围有限，且其独立性没有根本保障，面对政府部门支持的房地产业中的房屋拆迁纠纷，难于做到公正裁判。久而久之，有些老百姓对法院产生了不信任感，故，有些公民 ...
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文件，土地、建设批准文件中载明的苏州市东环路1320号房屋建设单位为苏州市富浩房地产开发有限公司（以下简称富浩公司）；另提交了锋火机械厂2000年4月18 。但所有的同情心都因法定程序终止而终结。案件陷入僵局。这又是一起民事权益纠纷的处理结果要取决于具体行政行为撤销与否的案件。二、现实的追问民事、行政 ...
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