房地产销售合同纠纷 -法学论文搜索

论前期物业管理的困境、出路与对策

；临时规约；前期物业服务合同【写作年份】2012年【正文】一、前期物业管理概述随着全球范围内城市的兴旺发展，各国房地产市场日渐成为该国商业资本和学院学报》2005年第期。 [9]杨立新：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件司法解释》，法律出版社2009年版，第101页。 [10]许步国： ...

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冷却期制度的法律性质

的价格使用经营者的产品，如果认为产品符合自己的需要，可以与经营者签订消费合同，长期购买经营者的商品。换句话说，试用销售合同包括两层含义，一是明确试用产品合同熟人之间的虚假交易，既规避了国家关于土地监管的法律规定，同时也逃避了房地产管理部门的处罚，所以，我们在设计这项制度的时候，一定要小心翼翼，绝对不 ...

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出卖人必要的说明、告知义务及诚实信用原则的适用

人必要的说明、告知义务及诚实信用原则的适用——熊某诉银座兴业公司房屋买卖合同纠纷案依据：(2011)二中民终字第19314号核心法律问题：出卖人必要的说明、产生了一些负面影响。本案纠纷即由此产生，其争议焦点在于房地产经纪公司以“新盘”的名义出售曾经租赁使用过的房屋，而又在销售协议书中载有的“存量房” ...

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买房时要交多少契税？----刘挽澜律师谈涉房税收政策

经核对无误后，办理有关涉税事项。（三）对房产转让合同中的成交价格存有疑义的，各区县财税部门可与房地产管理部门联系，必要时可提请有关中介机构评估。三、条的有关规定执行。 1．2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。 2．2005年6月1日后，个人将购买超过2年（ ...

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南宁二手房买卖的法律风险防范

经济适用住房经济适用房是指政府提供政策优惠，无偿划拨土地，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性义务，从而使整个环节陷入僵持最终引起纠纷。控制法律风险明确买卖合同的内容是关键，特别应注意关键条款的约定如：房地产转让价款、房地产权利转移日期、 ...

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商业地产运营模式及风险防范

需要开发商、投资者、经营者以及物业管理四者结合起来才能取得共赢。商业房地产运营主要包括开发、销售、招商、经营、管理几个环节，这些环节每一个都是紧密联系，的开发、管理者分歧最大、最繁琐的环节之一，许多消费者（投资者）与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上。而且不同的商业形态面临的各种费用标准不统一 ...

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“入世”后的重要司法准备工作

”。提出废止此条的理由是：第一，此条中的“属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合……”适用的历史条件基本不复存在；将其大部分财产抵押给一个债权人，从而丧失履行其他债务能力的，均应认定抵押合同无效。”本条包括多方面的内容，大部分在担保法司法解释中已经吸收，但其中的“ ...

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住宅小区停车位权利归属若干问题研究

库）所有权大多数由业主通过合同关系取得。该停车位（库）通常分为地上车库、地下车库和改变原有法定用途的停车位（库）。我国《城市房地产管理法》和《城市房屋，车库作为公共配套设施所发生的费用已经计入商品房成本的事实应予认定，被告再行销售的行为有违诚实信用原则。再次，根据《江苏省住宅管理条例》，配套使用的 ...

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商品房交付条件的认识和处理

将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此也产生了大量纠纷。首先开发商的做法是错误的。合理的配套费是应当交纳的，但如果双方 ...

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商品房交付条件的认识和处理

将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此也产生了大量纠纷。首先开发商的做法是错误的。合理的配套费是应当交纳的，但如果双方 ...

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