进入所谓福利主义国家时代，政府开始启用行政合同作为进行行政管理的一种手段。法国是行政法母国，行政合同制度比较完备，英国、德国、美国、日本的行政合同制度也 的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请（通过招标、拍卖等方式提供国有土地使用权的不需要申请），由市、县人民政府土地行政主管 ...
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性, 仅有房产的交易而无地产的交易不能形成真正的房地产市场。为适应社会主义市场经济和房地产业发展的需要, 我国确立了土地使用权制度。从民法的角度来看, 土地使用权是民事主体在约定期限内使用国有土地的权利, 这里所谓约定期限是指土地使用权出让合同确定的期限。我国大陆实行土地有偿 ...
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这些问题并不是仅仅通过承认小产权房买卖合同有效就可以解决，而需要一系列相关配套制度的完善。 二、小产权房的合法之争与法律症结 政府禁止小产权房买卖 起草过程中，这种争议也存在过。起草过程中，曾围绕集体土地上的建设用地使用权和宅基地使用权能否进入土地一级市场自由流转、国家垄断土地交易一级市场是否有正当性 ...
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体系的完善具有极为重大的意义 颁行物权法是社会主义市场经济体制的基本要求。作为民商法律制度的核心内容，物权法对于我国社会主义市场经济的基础作用表现在：一是物权法构建了 明确了住宅建设用地使用权届满的，自动续期。再如，其对小区道路、绿地、车库等的归属进行了明确的界定。物权法第20条规定了预告登记制度， ...
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风，北京大学法学院副教授。 【注释】本文是北京大学法学院青年教师科研基金资助课题破产制度的固有本质与时代属性：破产法立法史比较研究的阶段性研究成果。本文的写作， 交易，物权的创设和债权一样必然从相对的互通有无出发，诸如永佃权、建设用地使用权等，都只是从交易双方的债权关系切割下来的一定权利义务关系。基于 ...
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困难了？小区共有部分的操作模式自可适用于共有的车位、车库，更何况，我国相关制度已就小区业主对共有部分的权利、义务作出了相对明晰的规定，上述诘难还有 将全部转移并归属于全体业主，由业主共有。由此可见，建筑物首层架空层没有相应的建设用地使用权面积份额与之对应，其权属依附于计算容积率的住宅单元。在解释上，首 ...
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条之中,既有两章（第六章业主的建筑物区分所有权、第十二章建设用地使用权） 的内容与农民基本没有直接关系,又有两章（第十一章土地承包 乃至最终通过的《物权法》中的“集体所有权”部分和“共有”部分中自然也没有“总有”制度。这究竟是为什么？ 或许因为近代以来的所有权形态一直趋于从共同所有向个人所有,这部 ...
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《中华人民共和国物权法》物权法分章规定了土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权这些权益，是国家征收拆迁制度中涉及最多的民事权益。我们在征收维权的信访 的除外。信访人对复核意见不服，仍然以同一事实和理由提出投诉请求的，地方建设部门或者部信访室不再受理，但应当向信访人做好解释工作。3、信访事件的处理 ...
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制度，[1]这只能说明我国不动产登记制度不够完善，还有待改进。在我国《物权法》第136条承认地表、地下、地上建设用地使用权的情况下，相关登记规则更 小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商如果能够证明自己对停车位具有独立的土地使用权的，那么，开发商享有停车位的所有权，区分所有权人使用停车位，只能够是向 ...
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土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”确立了房地产同时抵押的制度，但是，在实践操作中如果只约定了以房屋抵押，未约定以土地使用权抵押 第一百八十二条明确：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款 ...
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