《南方日报》。//www.nanfangdaily.com.cn/southnews/dc/zyzn/200411121006.asp.截止到2003年12月中旬的统计显示,广州市当年办理房地产权属各类登记案收件198369宗,结案196144宗,发证319488本。叶清琳:“房产交易登记 ...
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并领取许可证,企业凭许可证到工商机关办理登记,而有关主管部门规定申领许可证必须提交营业执照,造成证照矛盾。如《江苏省城市房地产交易管理条例》第35条规定:“ 登记前置审批制度。一是要合理设定审批事项,取消不必要的行政审批。首先依据合法性原则,对企业登记的前置审批条件进行改革。对没有法律、行政法规支持的 ...
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登记内容出现差错;抵押人与登记部门的工作人员互相串通,进行欺诈或者虚假登记等。按照依法行政的原则,对于违法和错误的登记行为必须予以撤销,但是,撤销 的“消极利益”或“信赖利益”,至于“积极利益”或“履行利益”,则构成补偿的最高限额。例如,城建部门向房地产开发公司核法了建筑许可证,后因该证违法而予以撤销 ...
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不敢或无力提起行政诉讼而提议检察机关介入的主张。[44]不过,起诉人不得主张第三方权益的原则,并不是绝对的。其实,细考行政诉讼法和《若干解释 的新闻报道及相关评论,可以“胡加招”或“张明娣”为关键词,通过www.google.com搜索。下文将此案简称为“婚姻登记案”。[5]“甘延珍等诉长春市房地产 ...
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前妻所生子女以及死者母亲,是否可以认为婚姻登记机关为死者同第二任妻子办理婚姻登记的行为违反法定程序,侵害了他们的继承权,而提起行政诉讼?(注:“郑松菊 ,《行政诉讼法学》,北京大学出版社1993年版,页337.) 不过,起诉人不得主张第三方权益的原则,并不是绝对的。其实,细考行政诉讼法和《若干解释》的 ...
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继承权的丧失、法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗产处理等内容,强调了继承权男女平等的原则。现实生活中,青年女性,尤其是农村出嫁女往往容易被视为不享有继承权,比如 政策与青年婚恋关系显着。2013年国务院出台了国五条政策,影响深远。目前,房地产限购政策的主要针对对象为家庭。对于户籍居民家庭与非户籍居民家庭的限 ...
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用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等。合同标的物之上如存在上述用益物权,根据物权优先的原则,用益物权将优先于普通债权。因用益物权的存在 规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:一是在人民法院查封 ...
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其成本会获得相应利益,同时享有车库、车位所有权的原则。 (二)对小区车库、车位归属问题的对策建议 1.完善不动产登记制度 《物权法》第十四条相关规定,可以 是市场行为,政府对市场具有宏观调整,微观监督的职能。政府理应加强监管力度,建立完善的房地产监督体系,不仅对房产的价格进行限制,还应该对车库、车位的 ...
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,申请对土地使用权进行强制执行,实际投资人能够要求排除强制执行吗? 裁判要旨 合作开发房地产项目中,双方协议约定项目所有收益归实际出资一方所有,但土地使用权仍登记 因此,在绝大多数情形下,登记的不动产物权人即为实际的权利人。即不动产登记簿的权利记载与权利的实际享有相一致。但有原则即有例外,不动产登记簿 ...
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个案情况而定,以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量;(2)买受人主张违约金 《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的规定,要求其向法院提供房屋所在地房地产登记机构出具的《购房资格证明》;2、买受人具备购房资格 ...
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