不动产物权的合同是否生效，不取决于该不动产物权是否进行了变动登记，而取决于双方签订的合同本身是否有效，合同的效力从合同依法成立时就已生效，即使该房屋物权因各种 证件、支付了房屋价款，在办理房屋过户登记过程中被房屋共有人（指未在登记簿上记载的共有权人）或真实权利人（指该房屋实际所有权人）发现而产生纠纷。 ...
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购买权和第三人善意取得之间的冲突：在不动产物权变动实行强制登记的模式下，买受人在购买不动产之前有义务查询不动产登记簿了解不动产物权的权属情况，而我国《房地产管理法 点入手，就像我们批评占有改定不能以占有改定情况下占有人无直接占有标的物因而无公示的效力一样，而应该从其他方面入手。笔者认为，此制度的不公平 ...
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存在，而无因性违背交易公平正义，应予舍弃，只要略观近年关于物权行为方面的文章可知此点。 一 物权行为的意义 德国法学巨人萨维尼于十九世纪初在其讲学 不生效力。[21] 其次，权利正确性推定的效力。即以不动产登记簿上记载的当事人为正确的权利人，以动产占有人为正确的权利人。尽管这一推定与事实有可能并不一致 ...
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存在，而无因性违背交易公平正义，应予舍弃，只要略观近年关于物权行为方面的文章可知此点。 一 物权行为的意义 德国法学巨人萨维尼于十九世纪初在其讲学 不生效力。[21] 其次，权利正确性推定的效力。即以不动产登记簿上记载的当事人为正确的权利人，以动产占有人为正确的权利人。尽管这一推定与事实有可能并不一致 ...
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的被宣告无效、被撤销不能导致变动物权的履行行为当然无效。也就是说，关于物权变动的履行行为的效力从作为基础（原因）行为的债权关系中被“抽离”出来，物权变动 时，或者向土地登记局作出或者呈递意思表示时，或者权利人已将符合《土地登记簿法》规定的登记许可证交付于相对人时，始受协议约束。”第891条，“「法律上 ...
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标的物坐落位置、建筑面积、房屋类型等的约定，与不动产登记簿记载的内容一致。该不动产登记簿记载的内容具有公示、公信效力，一方面表明被告为涉讼房屋的 合同中结算和清理条款的效力。可以看出，该指导意见肯定了违约金条款属于“合同中结算和清理条款”，且不因合同解除而失效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件 ...
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不影响特许经营协议中争议解决条款以及其他在协议终止后仍然有效的条款的效力。 1.5 终止后的补偿 特许经营协议终止后，项目发起人收回项目设施并给予项目 的移交（包括移交占有权、办理所有权变更登记）； （3） 不动产权利登记簿上其他权利限制的解除； （4） 基于对房屋、建筑物、构筑物和地上地下其他定着物 ...
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不动产登记制度多么独立、完善，仍不可避免的发生登记权利内容与实际权利状态不一致的情况，对于登记簿上的权利人非法处分登记簿上不动产的行为，唯采善意取得制度才能兼顾 。 （二）受让人取得财产时出于善意 善意与恶意相对而言，其基本的含义是不知情。关于善意的确定，在理论上有积极观念说和消极观念说之分，前者要求 ...
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物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权 协议》请求案外人帝景公司赔偿其损失便足以维护其利益不受损失。第二，关于不当得利请求权基础。根据《民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得 ...
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不影响其依据承诺文件请求第三人履行约定的义务或者承担相应的民事责任。 三、关于担保物权 （一）担保合同与担保物权的效力 第三十七条当事人以所有权、使用权 支持，但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。 第四十七条不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的， ...
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