难题. 三、小区车位、车库权利归属的认定 ( 一) 不同类型小区车位、车库归属的认定 立体停车位在结构上占用了独立空间的停车位,符合建筑物区分所有权的专有部分,而且建筑物面积也包括在 ...
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与参考》（第44辑）第185-189页。7、以合作开发项目国有土地使用权抵押所得的贷款的归属合作开发房地产过程中，对以合作开发项目建设用地使用权作抵押所取得的 。买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其享有标的物之所有权的，不符合物权法第三十三条规定的物权归属争议，不应纳入物权确认之诉。（执笔人：辛正郁 ...
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不受法律保护。《日本宪法》规定,对所有权可由法律进行限制,所有权伴有义务,所有权的行使须符合公共利益。《德国民法典》规定,土地所有人的权利扩及于地面上 法人等民事主体才能实现自然资源利用物权化的特殊背景。所有权的归属界定不清,既不利于所有权人利益的保护,也给自然资源的科学合理利用带来了诸多不便;用益权 ...
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很深的地下空间规定为一种公共空间，不为土地所有权的效力所及，也不能作为空间建设用地使用权所支配的客体。由此，在我国物权立法中，普通建设用地使用权和 地下空间权利主体、客体、以及权属来源及其性质等方面的内容。权利主体即权利的归属，具体是指地下空间使用权归属。权利客体主要指权利信息，包括地下空间标示、位置 ...
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列明的四种行为转让、互换、出资、赠与均是移转所有权的行为，法律效果就是权利主体的变更；而《物权法》第182条所定抵押行为虽与转让等行为一样均 抵押上的贯彻。所谓房地一致原则，只是建筑物所有权和建设用地使用权主体归属上的一致，只要在实现抵押权时，土地使用权与建筑物所有权归属同一竞买人或者买受人，就与我国 ...
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还具有自动、无偿（或低价）、彻底排除无偿取得规则等优点。关于土地使用权期满后地上物的归属，《物权法》第149条第2款虽然也创造性地规定了协议 重要问题。 如前所述，由于续期无次数和最高时限的限制，自动续期制度实际上使住宅建设用地使用权获得了一种类似于土地所有权的法律地位。城市规划一旦将住宅建设用地修改 ...
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于公法领域的国家财产，被视为公共利益的载体，如国家享有所有权的土地和其他自然资源以及公有物（如军事设施、政府机关的建筑物等）与公用物（如公共道路、桥梁、公园 保护，不因其为富人而有所歧视；穷人的非法财产不受保护，不因其为穷人而有所豁免。唯如此，正常的财产归属秩序方可得以建立。如若相反，物权法对于财产之 ...
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和抵押，所以，我国房地产金融的基础与西方不同，我国房地产金融的内在基础不是房地产所有权的可抵押性，而是土地使用权和房地产所有权的可抵押性。 6 我国 的重大改革。住房抵押贷款证券这一市场前景极其广阔的债券，其发行审批权的归属,也是一个问题。 为了开展住房抵押贷款证券化，应通过修改公司法等法规解决证券化 ...
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煤炭的特许状，才出现了有关英国煤炭最早的法律记录。[27]然而，煤炭所有权的归属却仍然是一个模棱两可的问题。 直到1568年，伊丽莎白一世与诺森伯兰伯爵 工业发展》，谢怀筑译，华夏出版社2007年版，第3页。 [49]无论是英国的旧工业扩展、商业扩张还是土地所有权的变化，都为英国工业革命做好了物质上的 ...
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应提交的材料包括：（一）申请书；（二）身份证明；（三）记载土地使用权状况的房地产权证书；（四）建设工程规划许可证；（五）竣工验收证明；（六）记载 、内容三部分构成[8]，我们认为，房屋所有权的设立，必须具备三个要素。其一，权利主体特定、明确。物权法的本质，在规范财产归属秩序[9]，如某物未归属某人所有 ...
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