国有土地使用权在后期难以转让，权利人在后期不再投资建设，使国有土地使用权制度促进房地产开发建设的目的部分落空。四是明确登记仅是国有土地使用权、宅基地使用权等地上权 时，地上房屋随之抵押；反之亦然。这在被担保的债权额较低而作为抵押物的房地产的价值额巨大场合，因位序原因，可能会使房地产权人设定抵押权的难度 ...
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的法官应该掌握，仲裁机构的仲裁员应该掌握，而且行政管理部门比如土地部门、房地产部门、车辆以及船舶的管理部门等照样应该掌握。当然，律师职业者和其他法律 开发商的资产清算问题发生了争议。农业信托公司是否取得了指定房地产的所有权的问题，成为房地产开发公司清算的焦点问题。因为此时发生了其他债权人主张权利的情形 ...
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申请不予备案的决定》。一审判决宣判后，海南宏润公司不服，以被上诉人海口市房地产交易管理所撤销预售登记的决定没有法律依据，侵犯其财产权利，原审判决予以维持 准予撤回备案的决定﹖该决定是否为可诉的具体行政行为﹖根据国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第27条、建设部《城市商品房予售管理办法》第10条 ...
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物业服务合同纠纷司法解释中已经予以了明确。根据该司法解释第一条的规定，房地产开发单位选聘前期物业服务企业并签订前期物业服务合同的，以及业主委员会成立以后 企业时，应当通过招投标的方式选聘具备相应资质的物业服务企业;当然对于投标人数少于三个或者房地产开发的住宅面积规模较小的，经物业所在地区、县人民政府 ...
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六条 登记机构应当根据土地房屋登记簿的记载，缮写并向申请人核发房地产权证或者房地产登记证明。 共有权人申请登记土地房屋的，登记机构应当在房地产权证上注明 所担保的最高债权额、最高额抵押的债权确定期间。 第四十六条 申请房地产开发项目在建工程抵押权初始登记，应当提交记载有国有建设用地使用权的房地产权证、 ...
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该几笔合计总金额为6000万元的贷款提供了担保，并且以自己实际控制的一家房地产开发公司为上述贷款提供担保，并向银行申请再贷款，用贷出来的借款偿还上述 银行的6000万元借款资金安全无虞。王总如果有意非法占有借款资金，是不肯拿房地产开公司提供还款担保的。 其次，放款银行，某城市商业银行受骗没有呢？ 1、 ...
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）刘移1、商品房预售许可证与商品房认购书效力之间的关系问：作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是否 时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交 ...
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资质，即使属于国际知名机构，也属于非法行为。但是随着房地产市场的发展，国内大型建设工程及房地产开发项目越来越多的寻求国外设计机构参与项目相关设计，使 发布暂行规定》及相关规定，开发商在未取得商品房预售许可手续前，不得发布房地产广告，更不得进行“内部认购”、“内部预订”等行为，否则主管部门应当予以处罚。 ...
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组织成员之间的相互转让则是有效的；这是依据我国的《土地管理法》以及《房地产管理法》中的相关规定，我国土地根据用途划分为农用地、建设用地以及未利用地 只能在依法取得国有土地使用权的土地上进行，因此村委会在集体土地上进行的所谓“房地产开发”违反了我国法律的强制性规定，该行为是我国法律直接禁止的。因此，“小 ...
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年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。2008年6 依法出让。 （十五）优化住宅用地结构。合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。供应住宅用地要将最低容积率限制、单位土地面积的住房 ...
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