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合同僵局是指合同生效之后,在合同履行的过程中,一方违约。违约方不享有法定解除权,又不构成情势变更,守约方又不同意解除合同,并且请求违约方继续履行 此时,A公司可以以情势变更为由向法院起诉,请求法院解除与张某的房屋买卖合同。但是,房屋买卖合同虽然可以解除,但A公司作为违约方,仍然要承担相应的违约责任。 ...
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义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。 因此,宅基地房屋买卖合同是否有效,一定要看试点地区还是非试点地区!!! 二、在涉及农村 和部门批准的,可以认定合同有效。 第三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用 ...
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等顺序确定权利保护顺位。此外,房屋买卖合同备案登记属于行政管理手段,不具有物权变动公示效力,不能对抗第三人,亦不能依此主张优先履行。 商品房买卖合同中 ,又约定了只承担其一条款,应作出不利于条款制定人开发商的解释本案要旨:商品房买卖中,开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙,还需出示相应的证明文件,并签署 ...
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土地使用权作为出资方式;b 公司以资金作为投资方式)。a、b公司合作完成后,进行房屋分配,且双方约定所分得房产归各自所有且各自负责所分得房产的销售,因为 法律关系的另一方主体是谁?房屋买卖法律关系双方的义务分别为:交付房款、交付房屋。因此只有真正履行合同义务者,才是合同当事人。 本文来源于网络,如有 ...
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大爷应该把房子还给自己。对于王老汉的说法,吴大爷坚决不同意。他表示,房屋买卖协议书履行七年了,王老汉从没有说过不字,现在听说要拆迁,就称协议书 翻建房屋的事实明知却没有提起异议。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权 ...
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当事人之间的真实法律关系是民间借贷,房屋买卖协议只是作为让与担保的方式,法院向当事人释明案涉法律关系为借款合同关系,并询问其是否变更诉讼请求,当事人不 27日)最高法院认为:王高平主张其与博海公司之间存在商品房买卖法律关系,并据此诉请确认房屋认购协议有效及履行该协议,由其取得该协议涉及的541套房屋的 ...
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卖方房屋定金能否退回2007年3月,王某与李某约定,前者以37.6万元购买后者房屋,并交付定金的6000元,李某向王某出具了定金收条一张。后因李某反悔拒绝 本案中,因王某未提出支付违约金的诉讼请求,故对王某提出的依法确认房屋买卖合同有效并继履行的诉讼请求,法院很有可能会裁定驳回起诉。如涉及侵权联系删除...
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是否属于共有房产,只要卖房者的身份及产权没有问题,一般就径直与其签订房屋买卖合同后付款,以为办理完房产证过户后就可以顺利入住了。殊不知,该房屋 对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。如果允许当事人在合同中随意约定任意解除权,那么 ...
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的情况,房屋及土地被征收后,开发商将本来用于安置被拆迁人的房屋又卖给第三人,此时,拆拆迁补偿纠纷怎么处理?当购房者与住宅房被拆迁人的权利发生冲突时, 保护购房者的权利。 2、如果房屋买卖合同未登记,应分别情况处理:一是被拆迁人已入住的,由于入住的行为表明拆迁人已经履行拆迁协议的房屋交付义务,被拆迁人已 ...
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他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项共有房地产,未经其他共有人书面同意的及第6项未依法登记领取权属证书的房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为,根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见,共有财产 ...
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