。四、借名购房法律风险防范2010年12月，北京市高级法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定，“当事人约定一方以 ，建议当事人从以下几方面着手，保障自身权利：1、经济适用房等政策性保障住房，如果当事人确实不符合购房人条件，放弃购房。2、如当事人购房并未违反法律、 ...
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其中，最引人关注的莫过于信贷政策的调整。《意见》提出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍， 超过5年（含5年）的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间，以房屋买卖合同订立时间为准（此前，购房时间认定以缴纳契税时间为准）。政策解读房贷新政 ...
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不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 定金可以以定金条款或者定金合同的形式体现出来，定金作为与保证、抵押、质押、留置相并列的担保方式 ， 应当按照法律关于定金的规定处理” .这是将“ 因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同” 作为定金罚则的构成要件。 (二)定金罚则的免责事由 定金罚则在某些情况下 ...
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。 法院经审理查明，2010年9月，孙海涛与开发商签订商品房买卖合同，购买了徐州某小区一套住房。2012年8月，房屋竣工交付。11月14日，孙海涛 的起征时间节点上（契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天）存在一定的不合理性，法律和司法解释的修改也要与时俱进，不但要考虑国家 ...
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房，开发商应将定金全额退还”的约定，购房人在交纳定金后，开发商不同意购房人在合同中签订补充条款时，购房人往往比较被动。因此，建议购房人在交纳定金前，要求 疑问：今后精装修住房会越来越多，毛坯房将渐渐退出市场，那么如何顺利签订购房合同中有关精装修的条款呢﹖律师答疑：目前使用的《商品房买卖合同》中的附件三 ...
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。 法院经审理查明，2010年9月，孙海涛与开发商签订商品房买卖合同，购买了徐州某小区一套住房。2012年8月，房屋竣工交付。11月14日，孙海涛 的起征时间节点上（契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天）存在一定的不合理性，法律和司法解释的修改也要与时俱进，不但要考虑国家 ...
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是确定承租人优先购买权具有何种法律性质的核心要素若承租人仍得与出租人订立有效的房屋买卖合同，则承租人优先购买权可能具有形成权性质。对此，关键是需要解释承租人享有的 先买权先后设在债务关系法和物权法中；三个部分是指分别在债法中特种买卖和关于住房的使用租赁关系以及物权法三个部分里设置了先买权。因此，德国法 ...
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来介绍分析。 【案情】 赵某得知张某有一套位于某县县城的108平方米的住房出售，便于2008年10月3日找到张某要购买，并付给张某人民币1万元 ，面积108平方米，每平方米1200元;赵某于当年11月底前交清房款后双方签订房屋买卖合同。张某这一要约规定了三方面的内容：1、房屋的价格(每平方米1200元 ...
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，有学者曾在理论上虚拟当合法的所有人被暴力制服后，同意行为人长期占有其住房进行居住的例子说明，在理论上不动产完全可以成为抢劫罪的对象。本案中，龚某将 丁某持上述虚假委托公证书，以及龚某交付的其父身份证、房产证，与王某签订房地产买卖合同，骗取购房款人民币43.5万元，并将该房产过户至王某名下。所获钱款 ...
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）明确了在房屋不动产合同纠纷中适用不动产所在地法院专属管辖，而同年作出的《最高人民法院关于广东顺德东南亚地产发展有限公司诉湖南通利房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案和湖南通利房地产开发有限公司诉广东顺德东南亚地产发展有限公司债务纠纷案管辖问题的通知》（1995年12月8日）又认为虽然该案件涉及 ...
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