权，使得抵押人转让抵押物的行为不因未通知抵押权人或者未告知受让人必然导致合同无效，而是将解决问题的关键放在了确保抵押权人担保权益的实现，因为对抵押权人而言，重要的 后，可授权房产公司将其预购房屋的租金收入折抵其剩余房款，并承诺在授权出租期满后，可以比原房价高出许多的价款向房产公司退房，由房产公司回购此 ...
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的效力，关系到正确处理纠纷，维护法律严肃性的问题。在物业管理纠纷中，主要涉及三类合同，一为物业管理服务合同，即业主或管委会与物业管理公司或开发商签订的 管理问题。与住宅小区的用途不同，商厦主要用于商业目的。在商厦出售、出租后，为了维护商厦业主或使用人的房屋及相应配套的公用设施的良好运行，商厦同样需要 ...
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自承诺生效时成立，关于承诺的生效时间我们采用的是大陆法系的到达主义。对于电子合同的承诺问题规定在《合同法》第16条第2款：“采用数据电文形式订立合同， 的行为都是违法的，都应该承担相应的侵权责任。不论是传统的复制、发行、出租行为还是新型的下载、上传作品的行为，只要未经权利人的许可就是侵权行为（当然， ...
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与担保，而通过修改担保法来规定，或者在将来制订的民法典中作为合同的担保方式来规定，仍然会面临这一问题。解决的办法有二：一是取消担保法关于流质契约的规定， 。在不动产按揭的情形下，按揭人可以继续占有并利用该不动产，如房屋的自住或出租，做到物尽其用。在动产让与担保的情形下，设定人也可以继续占有、使用该动产 ...
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的行为都是违法的，都应当承担相应的侵权责任。不论是传统的复制、发行、出租行为，还是新型的下载、上传作品的行为，只要未经权利人的许可，就是侵权行为 了制裁计算机犯罪的条款，新的《合同法》在一定程度上涉及到电子合同和电子商务的法律问题，这些为我国信息化建设奠定了基础。[10]我国近些年来开始注重信息立法， ...
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定金，进而错判双倍返还定金；将本是质权关系而认定为典权，进而错判权利人可将标的物出租；将本是狭义的无权代理认定为表见代理，进而错将效力待定合同判定为有效 签订的合同，但是并没有造成国家利益的损失，就应当按可变更或可撤销的合同处理。在这一问题上，应当按照新法优于旧法的适用规则，适用《合同法》的规定。2、 ...
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就是这样无情。对于民法学界来说，需要澄清的问题还是同一个：如何正确解释民法通则第85条？进而如何解释第85条的“合同”与84条、72条及106条等相关条 规范性要求无关的生活关系中的“鲜活”的品质便被忽略了。所以，尽管在生活中出租人和承租人可能是亲戚、朋友、同学关系，他们之间的关系可能是友好的，也可能 ...
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当合同出现漏洞时，可以运用诚信解释对合同进行漏洞填补。 如下面房屋租赁合同纠纷，甲出租商铺给乙，在合同中约定：“甲方提供场地证明给乙方办理该楼装修及经营 解释问题研究》，《法学》1996年第12期。 [4][7] 张斌：《合同解释若干问题探析》，中国民商法律网。 [5][6] 王泽鉴：《债法原理（第一 ...
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买卖为例，由于买受人取得工程车的主要目的是通过使用工程车或者出租工程车来获得收益。因此，在买卖合同中可以选择适用简单的所有权保留，甚至买卖双方可以在合同中约定 一种自力救济权，可以不经过司法程序而自行完成。 就取回权的行使对合同的效力的影响问题，我国立法并没有对此作出规定，各国立法也此也有不同的立场。 ...
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、购买商品房出租、购买商品房置业保值、炒买炒卖商品房等。但非消费性购买商品房被排斥适用生存权利优于经营权利这一原则，引发的另一个商品交易中的现实问题是 应如何承担？根据2004年9月通过的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第13条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自 ...
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