，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记 逾期作废。三、商品房买卖合同备案注销要注意什么?商品房买卖合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的一个突出问题。根据实际需要，一些城市实施了相应的商品房 ...
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抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右。七、过户买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要5 买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记 ...
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的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担 房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方 ...
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房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁评估的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币单位，精确到元 第十五条受托评估机构和评估人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产权属登记机关应当允许查阅。 第十六条拆迁评估人员应当对拆迁 ...
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，同时要求泳臣公司返还桂冠公司已付投资款及利息，以及支付工期逾期违约金、办公楼抵押违约金，同时赔偿桂冠公司办公楼项目损失。 [13]实践中也有案例将利息作为金钱给付 俞财新签订《商品房买卖合同》，同时保证在签订该合同后的10日内在房地产部门登记。如华辰公司不能按期领取《商品房预售许可证》，俞财新即放弃 ...
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计算。该解释第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后，超过一年，由于出卖人的原因 承担未登记期间不能对抗的风险，如出让人将标的物进行抵押并登记时，受让人只能负担该抵押权。特别是在出让人双重让与时，受让人已取得之所有权也瞬间化为乌有 ...
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的巡回审判职能。办案法官应在客观公正、方便当事人诉讼的基础上，主动深入到房地产开发企业和购房者家中实地调查，查清案件事实，全力维护当事人的合法权益。 四、建议 房地产市场的监督管理力度。严格审查和审批房地产企业的资质、注册资金、预售许可、抵押登记等事项，切实履行监督管理职责,坚决避免一房两证、一房两卖 ...
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社会房地产资源紧张，承租人地位相对弱势，为了保护承租人利益，承租人优先购买权被确定为房地产租赁中的一大原则。因此，承租人的优先购买权被大多数国家和地区的民法所 利于商品的流转和市场经济条件下公平竞争机制的有序运行。因此，在租赁合同未登记备案时，承租人优先购买权不可以对抗善意第三人，这也符合优先购买权 ...
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的关系，除《担保法》第41条规定“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”外，我国关于不动产交易合同登记的 应依据买卖合同判决胡德忠协助李增其办埋房屋过户手续。 王树德 北京房地产纠纷专业律师，执业于北京市振邦律师事务所律师 主要业务范围：二手房买卖纠纷、房屋 ...
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》第四十一条、第四十二条的规定，无地上定着物的土地使用权，城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆、企业的设备 在法院对保全标的采取“活封”的情况下。上述原因，造成法院承办人员主观上忽视了办理抵押登记的意义，这种怀抱侥幸的工作方式，其后果前面已述，不再赘述。那么该如何消除 ...
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