”。在这种基本类型基础上，再加上一个物权法通则（即总则）和需要进行物权保护的“占有”之事实状态，就形成了物权法草案的五编制。民法草案物权法编和物权法 条规定，“本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。”这里“农村土地”的概念，实际上 ...
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安置补助费、地上附着物补偿等，计算该征收补偿费用的方法是按照过去三年被征收耕地年产值的倍数确定。此外，《土地管理法》并未赋予集体土地使用权人以独立的补偿费用 效力，同时还要使其补偿与被征收土地及其地上附着物的市场价值相适应，以保护被征收人的合法权益。 为了保证土地征收行为行政效力性与补偿充分性的协调， ...
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抵押权的实现往往耗时过长，而通过家庭承包方式承包的土地多为耕地，其中基本农田所占比例极大。耕地（含基本农田）多以种植粮食或其他短期农作物为主，时间紧 其经营特点。抵押权实现拖时间久了，容易导致错过种植季节，最终造成耕地抛荒的后果，这不利于耕地的保护，也不利于农村经济的发展。因此，笔者认为，在抵押权实现 ...
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合作社示范章程”（1987年11月24日失效）规定，“把社员私有的主要生产资料转为合作社集体所有”（第二条）。农业生产合作化运动的成果是：作为生产资料的耕地转为农业生产合作社集体所有；作为生活资料的小块园地和宅基地、自然河流水面等仍然是农民私人所有土地。这些农民私人所有的作为生活资料的土地，与农民 ...
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国家或农村集体所有，自然人、法人或其他组织无所有权，自然不能用来抵押。⑵耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。耕地 规定为：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护（《物权法》第202条）。这样，抵押权的诉讼时效为主债权的诉讼时效（ ...
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小石乡村民甲与其所在村签订土地承包合同，合同中约定由甲承包本村的5亩耕地，承包期为15年。1997年，甲的承包合同到期，村里以承包合同到期为由， 。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。 ...
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行政法规并无规定小产权房出租是违法行为，那么小产权房的出租合同应受法律保护，即使某个部委决定“清理”小产权房，或者某个官员宣称小产权房出租行为是违法的 对待。 针对农民在自家宅基地上建的房屋“以租代售”的情况，只要防止农民再占用耕地建自住房屋即可。农户自己建了一栋房屋长期出租某些楼层是无可厚非的，即使 ...
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土地承包制度本身所导致，但已然成为农村土地经营所面临的主要障碍之一——不仅浪费了耕地资源，还降低了农业劳动力和机械生产效率。 经营权与承包权分离，意在高效率地 来、地由谁种、地怎么种”问题，促进新型农业经营主体培育，更有效保护耕地红线。 “需要明确的是，无论承包经营权如何流转，土地所有权都属于农民集体 ...
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理论上已经得到了基本确认。但是在现实生活中，土地承包经营权作为物权所应得到的保护却总是不足。无论是作为基层自治组织的村集体，还是作为行政主体的县乡政府，总是 管制制度。《土地管理法》第三十六条规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建 ...
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发展小城镇要统一规划，集中用地，做到节约用地和保护耕地。小城镇建设规划必须与土地利用总体规划相衔接，建设用地规模不得突破土地利用总体规划确定的范围。严格 非农建设用地，通过挖潜，改造旧镇区，积极开展迁村并屯，土地整理，开发利用荒地和废弃地，解决小城镇的建设用地。要采取严格保护耕地的措施，防止乱占耕地。...
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