，在某些情况下，法律赋予承租人一个法定的权利，即在旧的租赁契约期满后有权与出租人订立一个新的租赁契约[15]。换言之，出租人在一定条件下负有与承租人订立新的 二是在出卖人与第三人的买卖合同生效之后，出租人或共有人并未依法对优先购买权人履行告知义务或履行告知义务不适当，其可以向出租人或共有人作出意思表示 ...
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２１条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与 合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和 ...
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地与现行立法冲突，其内容为前款规定的转让方、受让方以侵害其他股东优先购买权为由请求认定股权转让合同无效的，人民法院不予支持。 首先，合同法关于合同的无效 而言，保留无效请求权显然更为有利。因此，有关权利人在司法实务中应当享有对撤销权或无效请求权救济类型的选择权。（未完待续） 【作者简介】 师安宁，北京 ...
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，在某些情况下，法律赋予承租人一个法定的权利，即在旧的租赁契约期满后有权与出租人订立一个新的租赁契约[15]。换言之，出租人在一定条件下负有与承租人订立新的 二是在出卖人与第三人的买卖合同生效之后，出租人或共有人并未依法对优先购买权人履行告知义务或履行告知义务不适当，其可以向出租人或共有人作出意思表示 ...
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比公司法的有关规定宽松，如股权转让时其他股东均需无条件同意，并放弃行使优先购买权。而有些条件比公司法的规定严格，如未经全体股东一致同意不得转让股权； 在于提供一套非强制性的“模范条款”为有关各方达到目的提供便利，而缔约各方仍有权自由地决定采纳或者不采纳此种模范条款。因此，公司章程在公司法规定之外，对 ...
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预告登记使合同债权具有物权性质，是一种典型的债权物权化。 2.商品房预售登记的效力 第一，优先购买权。通过预先登记，预购人取得了优先于其他人而购买 预售合同转让 1.商品房预售合同转让的概念 商品房预售合同转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。我国《城市房地产管理法》第45 ...
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政策及增强资源分配中的灵活性和反映能力。因而激励这些国家或地区实施水权交易的诱导因素主要包括以下三个方面: (1)由于水资源短缺导致的水资源经济价值的 交易,优化水资源配置。 4.由国家设立生态用水干预基金。 该基金专项用于政府购买水权的支出,以补充必要的生态用水,实现对生态用水的宏观调控。基金的主要 ...
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应考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人，没有承租人书面放弃优先购买权承诺，买房后也会有后患。五是被保全、查封的。最高人民法院《关于 ;不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。购买“二手房”时，不妨到房地产交易中心查询，也可向房产局咨询相关情况，要避免 ...
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，即是否办理了过户登记手续。在已经办理了登记手续的情况下，其享有专有权自不待言。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下 。但是，该限制以不影响到业主共同利益和其他业主的专有权为限。 [6]因为，商铺业主在购买商铺时，通常对未来有一个相对明确的经营方案和预期。 ...
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不履行合法有效的《土地购买协议》，同时，表明原告方当时签订合同的目的不可能实现，因此，原告方依据合同法的规定享有合同法定解除权。这一点，无可辩驳。关于 救济。我国合同法对通知规定过于苛刻，以致于在某种场合限制剥夺了当事人的解除权，这是我国合同法的立法缺陷。 笔者认为，为充分体现合同法保护当事人合法权益 ...
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