六十五条增加一款，作为第三款，依照本法规定以海域使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变海域用途。 第二十三章第二百六十六条 》 黄道秀等译 中国大百科全书出版社1999年版。 [7] 王家福 《关于海洋物权管理的问题》 〈学习贯彻〈海域使用管理法〉座谈会材料汇编〉。 [8] 《海域使用管理法 ...
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六十五条增加一款，作为第三款，依照本法规定以海域使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变海域用途。 第二十三章第二百六十六条 》 黄道秀等译 中国大百科全书出版社1999年版。 [7] 王家福 《关于海洋物权管理的问题》 〈学习贯彻〈海域使用管理法〉座谈会材料汇编〉。 [8] 《海域使用管理法 ...
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为其端绪。但无论不动产或动产公信原则，均以保护交易的动的安全为其使命，并以此实现交易便捷。参与交易行为的人，只需依公示方法所表现的物权变动从事 所有权。 其二，自登记名义人处取得财产所有权人，如果该财产上存在没有登记的抵押权时，该财产即被视做不存在抵押权的财产，从而取得人所取得者即为无抵押权负担所有权 ...
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实务（一） 编者 河南青剑律师事务所律师 杨振夏 一、抵押权的概念与特征 根据《担保法》第33条规定，所谓的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第34 条规定，以担保法第34条第1款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准；抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。 2、超额抵押的禁止。 ...
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，等到房价上涨时再将房屋卖给其他人以谋求更多的利益，这就为预购人合同利益的实现 隐藏下了巨大的风险。（2）将办理登记备案手续仅规定为预售人 合同登记的法律效力不明确。虽然目前最高人民法 院的有关司法解释明确了预售登记具有对抗工程款优先受偿权和其他抵押权的效力和破产保护效力，④但相对于预告登记制度来说是 ...
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。所谓直接，乃指物权人对于标的物即客体之支配，无须他人意思或行为介入即得实现之谓（谢在全，1999）。这种直接支配力在物权中并非都现实地存在，有些 财产权为对象的，如非正式占有、一般先取特权和权利抵押等；除此之外，地上权和永佃权也可以成为抵押权的客体（田山辉明，2001）。因此，从现实和发展的眼光来看 ...
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的孳息应当先充抵收取孳息的费用。《物权法》第一百七十九条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押 》，王燚译，中国法制出版社2008年版，第259～260页。 [20] 同一债务的费用和利息，其清偿顺序一般没有问题。数宗债务同时应清偿费用和利息，其 ...
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。2)船舶抵押权人。即在该船舶上具有抵押权的人。3)因法院拍卖而取得船舶所有权的人。即法院依一定程序对船舶强制拍卖时，经竞买而取得该船舶所有权的人。4) 的制度，其一为用益物权制度，主要通过法律明确规定不同类型的用益物权。以实现非所有人对他人之物的利用。其二为债权制度。主要通过租赁、借用等债权，实现对 ...
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登记，等到房价上涨时再将房屋卖给其他人以谋求更多的利益，这就为预购人合同利益的实现隐藏下了巨大的风险。（2）将办理登记备案手续仅规定为预售人 司法解释明确了预售登记具有对抗工程款优先受偿权和其他抵押权的效力和破产保护效力，④但相对于预告登记制度来说是远远不够的， 尚不足以有效预防开发商一房数卖的风险。 ...
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受让人才能取得该物权；相反，若未经登记，纵使买卖合同有效，也无法发生物权转移的效力，受让人无法取得该物权。违法建筑由于其先天违法性，无法进行产权初始登记，也 设定抵押，担保债权的实现。 我国《城市房地产管理法》第46条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行 ...
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