仍需健全，商品房交易行为尚不规范，特别是一些房地产开发企业严重违反诚实信用原则，利用商品房买卖合同欺诈买受人的现象时有发生，而诸多购房者对我国商品房买卖的相关 应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 ...
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第55号令发布《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规定国家按照所有权和使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度（第2条），出让的 性。 [6]根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《房地产管理法》以及《物权法》的规定，出让的建设用地使用权也包括占有、使用、收益和处分四项权能 ...
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在短时间内迅速形成；而另一方面是住房制度及房地产市场的改革相对滞后，原有的房屋远不能满足市场的需求。在巨大的供需差距面前，政府管理部门计划经济时代的指挥棒 步按时间分类分流。原城乡建设环境保护部于1988年颁布的《关于房屋所有权登记工作中对违法建筑处理的原则意见》从违法建筑形成时间、所处地域、产生的 ...
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的裁判也往往只是依据合同判令出卖人交付房屋，对于出卖人拒绝或怠于履行登记义务的行为却因合同未约定或约定不明，无法对其产生约束力。有的虽判令出卖人 。但一经登记，其后发生的房地产确立变更或设立，非经登记，不生效力。[2]从我国《物权法》规定来看，显然以登记生效主义为不动产变动的原则，即不动产物权的设立、 ...
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应越充分完备。鉴于《合同法》第229条对租赁权对抗力公示机制的缺失，应该考虑即使不采纳租赁权须登记的做法，也应规定交付及占有为要件。[13]同时，目前实务中 与他人的现象十分普遍，按照德国十九世纪普通法采用的买卖破除租赁的原则，承租人的租赁权益很难得到保障，其结果是无房可住、无地可种，引起社会的动荡。 ...
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。 1、确定被征收房屋价值的原则及异议的救济。 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值 、临时建筑。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的 ...
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应采取德国的限制主义，如果权利取得人不处分取得物，法律并不强制其进行登记和交付，但不经登记和交付，权利取得人不得处分取得物。因此可以认为不经登记和交付 登记制度。也称为地券交付主义，是英美法中的主要做法。这种做法原则上采用任意登记主义，也强调登记对房地产权利的转移或设定具有绝对效力，某一笔土地一旦申请 ...
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的必要条件。最高人民法院审判委员会第777次会议讨论通过的房地产开发经营案件若干问题的解答第五条。关于以国有土地使用权投资合作建房问题规定。条例(指中华人民共和国 一方同样是投资者)，合作建房是一种经济合作方式，应当体现共担风险共负盈亏的原则，任何一方只享受权利而不履行义务，不承担任何责任和风险，都不 ...
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不动产所有权人（如真正权利人借用子女或他人名义为房地产登记、共有的不动产只以一人的名义进行登记等情况） 或者现实占有他人的动产（如承租人、保管人、借用人及保留 的债权、股权、知识产权等转让与第三人（或将知识产权许可他人使用） ,虽然原则上亦有善意第三人受法律保护规则之适用,但此种情况已不属于物权法上的 ...
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业主委员会为适合原告。 第七，从诉讼效率来看，赋予业主委员会直接以自己名义对外进行法律活动，符合便 宜主义原则。该条论据是建立在业主直接做当事人 《关于业主委员会是否具备民事诉讼 主体资格问题的批复》，该批复也认为：经房地产行政主管部门备案登记的业主委员会对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图 ...
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