有偿取得该财产权时出于善意，即依法取得该财产权。 善意取得制度，是民法物权中的一项重要制度，对于促进和保护交易安全，维护市场经济秩序起着积极作用，因而 关系归于无效，最终将使安全、便捷的价值难以实现。第二，动产抵押权的善意取得符合动产占有的公信力理论。占有一直是享有动产物权的公示方法。由于占有具有享有 ...
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优先权行使的时候尽量考虑优先权标的物上其他权利人的权利，尽量以影响最小的方式来实现自己的权利。在这方面日本的规定很值得借鉴。首先，一般优先权权应先就不动产 没有追及权；（3）不动产优先权，以登记作为对抗其他抵押权的要件，已登记的优先于其他抵押权受偿，未登记的仅可优先于一般债权受偿，后于其他抵押权受偿 ...
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脱离该不动产而独立存在，而不动产却是其交换价值的实体，才是抵押权的客体。2、债权的客体债权是一种针对特定人的权利，它要求义务人对权利人履行某种给付。 俊浩主编：《民法学原理》（修订版），中国政法大学出版社1997年版，第75页。[42]这里说的实现是某种活动（例如思想或意志活动），往往也附带活动的成果 ...
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生活的更加丰富，善意取得制度能否在实践的基础上实现“扩张”，以使其合理价值得到更大利用与张扬。本文就此问题作以探讨，期抛砖引玉。二、善意取得制度 ，甚为遗憾。最高人民法院这样规定原因，笔者考虑主要是：质权和留置权的适用范围主要是动产，但是抵押权的适用范围除了动产还有不动产，这是最高人民法院在解释上不能 ...
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六十五条增加一款，作为第三款，“依照本法规定以海域使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变海域用途。” 第二十三章第二百六十六 黄道秀等译 中国大百科全书出版社1999年版。 [7] 王家福 《关于海洋物权管理的问题》 〈学习贯彻〈海域使用管理法〉座谈会材料汇编〉。 [8] 《海域使用管理法 ...
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这种稳定性，对物权法定原则构成了冲击。因为让与担保的构造不是以稳定所有权为基础并通过对所有权作出限制来实现担保，而是通过把所有权转让给债权人来 草案建议稿[M]，北京：社会科学文献出版社，2000.776. 〔2〕王利明。抵押权的若干问题研究[A].民商法研究（第5辑）[C]北京：法律出版社，2001 ...
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属于该规定第5条、第6条规定范围内的财产，人民法院不得查封、拍卖、变卖； 2、对被执行人所有的他人享有抵押权的房地产进行查封、拍卖时，要先行估价，如果 对该楼房进行评估，估价16万元，申请执行人长城公司应在银行优先受偿后以抵押物的实际拍卖价款来实现自己的债权。 （二）执行房地产抵押案件中查封措施的效力 ...
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后，第一次债权人会议上无人提出重整或和解申请，管理人应当在债权审核确认和必要的审计资产评估后，及时向人民法院提出宣告破产。也就是说，在法院作出破产宣告时，至少 ）抵押人被宣告破产或者解散；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。”要注意的是，抵押人被宣告破产这一对抵押财产 ...
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履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。目前我国物权法确立的担保物权为抵押权、质权、留置权。合同标的 ）.最高人民法院，2019年11月8日. [3] 孟勤国.《司法裁判应维护成文法的核心价值最高人民法院（2013）民二终字第42号判决书研读》.法商研究， ...
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意见，购房者作为案外人提出执行异议可以有条件地阻却执行抵押权人基于实现抵押权申请的强制执行。条件是购房者应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议 买卖合同之前，即使购房者应当明知存在抵押登记，也不足以否定第二十九条规定的居住权优先。 （二）书面买卖合同不限于商品房买卖合同，购房者即使不是从 ...
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