人之力。要件主义是物权行为理论为基础的，如果我国物权法采物权行为理论，关于公示原则的效力最好采纳登记或交付的要件主义。可以说，物权行为理论、公 的瑕疵负担责任，恰恰违背了这一规则。 2.不动产物权变动不适用善意取得规则。在不动产物权的领域内，因为建立了不动产登记制度，不动产登记簿具有对一切人公开的性质 ...
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编制民法体系不相协调。未来立法终将并且必须贯彻登记生效模式以与现有物债二分的民法体系相协调。 【关键词】物权法；登记生效模式；登记对抗模式；物权变动模式 生效为原则，凡法律规定应当登记之物权变动，自记载于不动产登记簿时发生效力；分则中的具体规定有第139、145、150条关于建设用地使用权之物权变动的 ...
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空间权除需测绘水平面积予以登记外，还需要进一步测量其空间体积(三维空间)，于登记簿上记明空间的上下范围，如海拔几米至几米或从地平面起几米至几米 那里取得的现象。[33]由于两者取得权源不同，取得方式不同，所取得的空间使用权的效力与性质也不同，因此极易导致混乱，引发纠纷。空间使用权一律从土地所有权人那里 ...
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登记生效为原则，凡法律规定应当登记之物权变动，自记载于不动产登记簿时发生效力；分则中的具体规定有第139、145、150条关于建设用地使用权之物权变动的 资格，而在一定程度上了解其是否享有土地承包经营权；第三，农村地区尚无完善的土地登记制度，如要求土地承包经营权以登记为设立要件，则制度缺乏物质基础，亦 ...
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无效的情形下，应按照担保法第五条第一款和物权法第一百九十二条第一款关于主债权债务合同无效，担保合同无效之规定，认定独立担保合同无效，并根据担保法解释第 自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，该法第十四条规定不动产物权的变动自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十三条规定除法律另外规定 ...
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物为标的的合同，订立合同时出卖人对标的物无处分权，理论上讲也不应因此而影响合同的效力，如果在履行期到来时出卖人不能取得对该标的物的处分权 第656条规定：“取得土地所有权，须在不动产登记簿登记。”其第657条规定：“转移（土地）所有权的契约，不经公证，无约束力。”关于登记的要求，该法典第963条规定： ...
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（4）继承权；（5）时效取得占有人及遗失物拾得人之地位；（6）不动产登记前让与合意受领人之地位；（7）抵押权业已登记，债权尚未发生前债权人 但时至今日，德国法学界已普遍认为，在附条件法律行为中，法律行为的构成要件已经完全具备，只是法律行为的效力尚附有条件。维尔纳？弗卢沫（WernerFlume）甚至说 ...
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益权，仅在其处分或转让再抵押时将受到阻碍。因为该抵押物再登记簿上已有记录并不得在登记簿上重复登记或变更登记。抵押后，抵押人仍可在其抵押物上进行 。质押在我国法律中只有动产质押和权利质押，不包括不动产质押，而按揭则可以不动产为标的而设立。而且质权人实现质权的前提条件是债务履行期间届至而债务人不能履行债务 ...
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Ｒｅｃｈｔｅ）。 所谓抵押权，即为担保债务的清偿以土地为标的而设立的物权变价权，即不动产担保物权，抵押权的设定通常以在不动产登记簿上进行登记为必要，抵押权人 ：“本法于1951年8月1日失效”。但是，依1951年7月30日的法律，该法的效力获得了延长。 [20]孙宪忠著：《德国当代物权法》，法律出版社 ...
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物权法草案中构建取得时效制度提出了一些立法建议。 [关键词]取得时效占有构成要件适用范围 一、取得时效是占有的效力之一 通说认为，占有是指占有人对物有事实上的 追求的价值目标。 二、取得时效制度的适用范围 （一）不动产所有权。不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。关于不动产可分为两种：一类是已登记 ...
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