善意，并没有争议地连续取得10年，取得所有权，实质上是不动产登记取得时效。特殊取得时效指未登记土地（不动产）的取得时效。并且瑞士民法典并未严格把已登记不动产 伦兹曾提出：创造法律进步活动必须具备以下三项要件：（1）所提出的规则能适用于一定的案件类型（Falltypus）；（2）法律要件与法律效果的结合 ...
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事实行为而取得物权，如基于添附、加工、制造、生产等取得物权，与物权变动规则并无关联。 大陆法系物权变动的模式大体上被归纳为以法国法为代表的债权意思主义和 包括转让，包括继承，包括分家析产，其所有权和他物权之认定不能仅依登记判断之。又如农村土地承包经营权，其性质本书用益物权，其取得是通过农村土地承包经营 ...
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即开宗明义规定物权总则，是近现代多数国家的做法。物权总则，是关于整部物权法的总的规则、总的原则，是整部物权法的“纲”之所在，“灵魂” 之所系。“物权法草案审议稿 规定的除外”。该款规定正确。问题出在第2款：“属于国家所有的土地、矿藏等自然资源，可以不经登记”。该款在文字上省略得太多，让人看不明白。难道 ...
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担保交易的便利进行。在德国等国，有抵押证券制度。抵押人根据土地价值的一定比例通过登记机关开设抵押证券，在进行交易时，只要将抵押证券交付债权人，抵押 并以物的利用收益或其一部分抵偿债权的本息。 （四）更专业化的担保市场规则 随着我国市场经济的发展，商业化的担保市场正在形成。传统民法典中的担保物权制度是最 ...
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的难点 制定物权法的难点首先表现在物权总则方面。物权总则，是关于整部物权法的总的规则、总的原则。是整个物权法的“纲”之所在。这部分的立法难点是很多的。举其 为其代表。指在不存在任何债权、债务关系的情况下，土地或建筑物的所有人到登记机关以自己的土地或建筑物为标的物为自己设定一项位置确定、担保金额确定的 ...
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号文件明确规定：①凡是与地上建筑物连为一体的地下建筑物，其土地权利可以确定为土地使用权。具体登记时，将地下建筑物的建筑面积计入整体建筑总面积，然后按 车库是否属于建筑物区分所有权的共有部分？ 建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 》第八条规定，公用建筑面积由以下两部分组成：①电梯井、楼梯间 ...
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规定，“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。” 本条所谓“铁路、公路、电力设施、电信 受“依注册时间先后”规则的约束，由将转让资料在国际注册体系最先注册的受让人享有权利，也并不产生所谓“担保权”，因此与物权法上的“抵押权登记”和“权利质权 ...
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法律规则足以改变法律关系，即创设一个新的法律关系或消灭一个旧的法律关系或同时具有上述两种作用的事实[6].从本源上考究，许可是普通法上关于土地通行 《联邦行政程序法》列举了许可主要的识别标志-“行政机关作出的准许证、证明、批准、登记、章程、成员资格、法定免除或其他形式的准许”。我国常见的许可形式主要有 ...
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中的不动产抵押权疑难案例的评析、从而总结出不动产抵押权人优先受偿权范围的判断规则，对如何在司法实践中正确理解和实现不动产抵押权进行了初步探讨。[关键词]：抵押权债权 下优先受偿。另一种意见认为：乙银行有权对整套房屋所有权及其土地使用权在抵押登记的33万元价值范围内优先受偿。根据担保法解释第六十一条规定 ...
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其他工作物，是指除建筑物以外的、服务于一定的目的并附着于土地的、依一定的技术规则建造的物件、设施和装置。[6]例如，栅栏、脚手架、电线杆、 可以就其设立抵押权？考虑到违章建筑物的流通存在障碍，[27]而且，违章建筑无法办理登记。我国最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第48条 ...
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