分歧。交易在《城市房地产管理法》中指房地产的转让、抵押、租赁，而涉及到房地产的买卖，称转让也好，交易也好，都不仅仅是指房地产转让合同的成立或生效，而且 很难操作。 立法设立撤销权的主要目的是为了维护破产财产保护集体债权人的利益。房地产交易只有登记过户后才产生物权变动的效力，才产生对抗第三人的效力。全体 ...
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赋予强制执行效力，不仅符合我国《担保法》保障债权的立法思想，而且也为金融、房地产公证业务的实践认可。 三、强制执行公证业务的若干问题 l、可否对担保合同公证 仍不能偿还全部债务时，可以执行一般保证中的保证人的财产。 3、最高额抵押合同赋予强制执行效力的问题。 我国《担保法》第五十九条规定， “本法所称 ...
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业务包括房地产的租赁、买卖和花（Project），其中以房地产买卖为主。律师在房地产买卖中起了重要作用。通常，某一房屋或物业买卖、按揭（mortgage）时，当事人都 ，卖方交钥匙并楼契，楼房即成交。最后，买方签署抵押合同，由买方律师将产权转户合同和抵押合同在田土厅注册，并将注册契据交贷款银行直至买方 ...
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赋赋予强制执行效力，不仅符合我国《担保法》保障债权的立法思想，而且也为金融、房地产公证业务的实践认可。三、强制执行公证业务的若干问题l、可否对担保合同公证并 执行仍不能偿还全部债务时，可以执行一般保证中的保证人的财产。3、最高额抵押合同赋予强制执行效力的问题。我国《担保法》第五十九条规定，“本法所称最 ...
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出租他人，出卖人未依规定通知承租人而侵害承租人优先购买权的；③房屋已设定抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其它形式限制房屋 房地产中介机构设立行业责任险的必要性和重要性。我国目前尚未设立房地产中介机构的行业责任险，因此除了在合同中对风险的防范作出约定外，如能积极利用社会保险手段来 ...
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常务委员会第81次会议通过的《城市房地产管理法》是一部专门规范城市房地产的法律。该法第35条规定：“房地产转让、抵押、当事人应当依照本法第五章的 的规定办理.从此，各级法院基本上按这一精神，对未办理登记过户手续房地产买卖合同一律判定无效。1990年最高人民法院在给黑龙江高级人民法院《关于公房买卖的成立 ...
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协议，比如亲属法上的协议（婚约以及婚姻）、物权法上的协议（比如抵押合同等）、社团发起协议（公司发起合同、俱乐部发起合同等）等；而债权罚意义上的合同是十分狭义 必要设置抵押、抵押不必要登记，欠钱就还，但是你先看看现实中那么多的房地产开发，开发商将还没有开发的房子早卖出去了，甚至一房二卖三卖、既出卖又抵押 ...
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是一个包含有设定抵押权合意（物权合意）的法律行为，抵押权因登记而设立。在抵押合同生效后，如果一方当事人故意妨碍登记而导致抵押权不能设立，那么另一方当事人 房屋买卖的程序是，首先由双方当事人达成关于房屋买卖的协议，然后到房地产交易所签订正式合同，之后，由双方当事人共同填写《房屋买卖审批表》，请求交易所对 ...
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，有的甚至高达 30%.[2] 此外，由于《担保法解释》第129条将抵押合同争议的管辖法院确定为主合同的管辖法院，这样不仅人为地增加了异地执行费用以及难度，而且 的许多政策常常在很大程度上决定了许多抵押权标的物的价格（尤其是在房地产市场），而政府的决策往往变动不居，因此抵押权标的物的价值大涨大跌的情形 ...
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预售合同的登记备案，就应当具备了能够对抗开发商的重复销售、暗地抵押等欺诈行为的条件，也就具备了购房人就预购该房向银行按揭贷款的证明效力。这在民商法 但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第九、我国《城市房地产管理法》设定商品房预售合同的登记备案制度的重要意义，并不仅仅在于本文以上所述，还在于 ...
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