用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等承包经营权和正在建造的建筑物设立抵押权的，应当办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。（3）质押的其他 的原因之一，而交付才是动产变动的生效要件。 三、《物权法》实施后法院执行工作应该注意的问题 （一）贯彻平等保护的原则 《物权法》第四条规定国家集体 ...
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所得的赔偿金，应当作为抵押财产或者出质财产，抵押权人和质权人可以对原物灭失所获得的赔偿金行使权利 [1]。可见，原物毁损、灭失后，他物权人对原物的代 行为属无权处分行为，所以权利人可以主张合同无效，取回其财产。但如受让人符合善意取得的条件，或者无法返还财产时，权利人在进入破产程序后，可以行使代偿取回权 ...
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三，我国《担保法》规定，抵押物或者质物灭失后，因原物灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产或者出质财产，抵押权人和质权人可以对原物灭失所获得的赔偿金 其行为属无权处分行为，所以权利人可以主张合同无效，取回其财产。但如受让人符合善意取得的条件，或者无法返还财产时，权利人在进入破产程序后，可以行使代偿取回权； ...
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⑤2、明确了农村土地承包经营权物权化这一趋势后，我们需要解决如何实现其物权化的问题。对此，我国学者有许多争议。如土地使用权说、土地承包经营权说、永佃权说 ，只是未经依法登记不能对抗善意第三人。本文认为对于农地使用权流转登记的效力应视具体情况而定。（1）对于继承等原因而取得的农地使用权，应采取“登记对抗 ...
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物权的公示手段，登记作为不动产物权（除抵押权以外）变动过程的生效要件，尽管从表面上看是约束当事人之间的法律关系，即只有经过登记才能发生不动产物权转移的效力。 和权利的推定力为逻辑起点，以登记功能之实现-“善意取得”为其最终归宿。它以牺牲原权利人的利益为代价，以换取交易安全价值的实现。三、如何完善我国的 ...
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必然演化出直接占有和间接占有。 通过对罗马法和日耳曼法的比较，难免引发另外一个很重要的问题，即占有的性质到底是什么？是一种事实抑或是一种权利？ 二 发展变化的需要。 但是我国物权法草案并没有规定时效取得的制度，笔者认为这是一项重要制度的缺失。法律的终极目的不是保护事实，而是保护权利，尤其是私法，保护的 ...
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，是一个需要通过实证调查而非学理辩论才能得出结论的问题。在已经有足够有效的制度来保证买受人和善意第三人的利益的情况下，是否还有必要花费巨大的学术 登记模式又如何？下面结合两类现实中常见的商品住宅预售环节的问题来加以分析和比较。 由于新建商品房的登记过户（即购房人取得房屋所有权）远远滞后于预售合同的缔结 ...
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逐渐向缓和方向发展。 三、从让与担保看物权法定原则的缓和 让与担保是区别于抵押权和质权的担保方式，其设立于动产之上并暂且无需交付转移占有， 三人设立限制物权或者转移标的物, 当标的物为不动产时, 则不会存在善意取得问题, 因为不动产登记簿上的所有权人明确为担保权人;倘若标的物为动产时, 则需要考虑善意 ...
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动产,其所有权变动规则还是略区别于普通动产的。到底何种方式才是机动车物权变化的决定性要件?交付还是登记?这一问题一直在学术界和实践中受到颇多关注和 没有进行登记,机动车等的所有权变动的效力不得及于善意第三方。机动车等的物权变化,如果没有去公共权利管理机关改变原有记录,新的受让人取得的物权实际上是有瑕疵 ...
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》不仅规定了所有权,而且规定了土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权和抵押权等担保物权,最终实现了从所有权到物权的历史转变。（二）物权法之于和谐社会的 的原则；而关于不动产登记、动产交付、善意取得等无权变动方式的规定,关于各种他物权的设立变更的规定,所贯彻的是公示公信原则。因此,可以说,物权法是确保 ...
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