人之力。要件主义是物权行为理论为基础的，如果我国物权法采物权行为理论，关于公示原则的效力最好采纳登记或交付的要件主义。可以说，物权行为理论、公 的瑕疵负担责任，恰恰违背了这一规则。 2.不动产物权变动不适用善意取得规则。在不动产物权的领域内，因为建立了不动产登记制度，不动产登记簿具有对一切人公开的性质 ...
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Konzemvorbe-halt)。前者多发生在买卖双方有经常性的业务往来场合，它不要求所有权保留的效力投射至债务人的一切债务，而是只要在双方的往来帐户中余额达到平衡时， 少，此因出卖人为保障其未获清偿之价金债权尽可就不动产设定抵押，或于土地登记簿为预告登记。”[36]但是，刘德宽先生则持相反见解。他 ...
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房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 《解释》 等内容，缩短权利人实现担保物权的周期，降低维权成本，提高司法效率。就审查范围，《解释》规定，人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保 ...
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，担保合同无效”[ 参见最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五条]此司法解释作为广义的法律，具有一定的效力。③ 根据债权自身的属性不能转让的 ，由出质人享有所有权，同时将质权人登记为该不动产的抵押权人，实现普通债权质押与不动产抵押的转变。笔者认为，这种方式很好地平衡了各方利益， ...
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所有权的法律效果。在标的物为不动产的场合，非法人团体的处境更加尴尬。因不动产所有权移转的公示方式为在不动产登记簿上进行变更登记，又因非法人团体不具有民事 ，即使法官被赋予了若干自由裁量权，此处也无能为力。或者，非法人团体虽承认合同的效力，但以其非为民事主体为由，拒绝承担违约责任。[12]假使诉讼进行中 ...
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价。三是相对独立性。人役权一旦设定后，即获得对抗所有人和第三人的效力。如用益权中所有权人的使用或者收益权限则被分割，仅剩下处分权限，故又称为虚有权或赤裸 用益权的设定，必须有当事人之间设定权利的合意，并须在不动产登记簿上登记。在土地上设定用益权时，用益权人取得对从物的用益权。由上可知，居住权的取得方式 ...
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真正的物权确已象其所说在公示以前已经存在，那么依物权的性质对抗第三人的效力是物权固有的效力，又何需另行登记公示呢？所以，笔者认为登记对抗主义 公示制度，并大都采登记生效要件主义之物权变动模式，不动产登记簿具有对一切人公开的性质，第三人已经无法在不动产物权领域内提出自己不知或者不应知交易瑕疵的善意抗辩。 ...
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，基于公法或其他对土地所有人有普遍约束力的，并由各地州法规定的不动产抵押权，除另有规定外，虽未登记，仍生效力。此类抵押权是为了确保国家税收等权利的实现 又是重复的。根据一般的登记法理，登记顺位是由纳入登记簿的先后决定的，由于这两个抵押权是分别登记在不同的登记簿上，所以，在它们之间也就不存在谁是第一顺 ...
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的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。物权登记具有公示的效力，即使真实的权利状态与登记公示出来的权利 第三人知道夫妻是分别财产所有制来对抗债权人。 本条司法解释所规定的情形是夫妻一方对抗另一方关于是否属于夫妻共同债务，而不能对抗债权人。 第十九条 根据婚姻法 ...
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法国民法认为原因行为被撤销，权利人可主张返还原物。德国民法认为原因行为的撤销，不影响结果行为的效力，权利人只能提出不当得利主张。国内许多学者认为因权利转移的 规定：取得土地所有权， 须在不动产登记簿登记。其第657条规定：转移（土地）所有权的契约，不经公证， 无约束力。关于登记的要求，该法典第963条 ...
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