的担保关系（5）购房者与售房者之间的附条件的商品房买卖关系（6）售房者作为购房者担保人对银行保证偿还按揭贷款的担保关系。这些法律关系结成了紧密联系、不可分割的交易安排，它们作为一个整体构成按揭制度。无论是涉及的民事主体、法律关系还是法律效果，我国房地产市场中的按揭制度 ...
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消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。 格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容 等方式予以留存。同时，开发商也应严格按照规定设置和保留样板房，对于实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致向购房者进行说明，并在房屋交付使用竣工验收后 ...
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：房地产法； 惩罚性赔偿； 商品房买卖； 惩罚性赔偿是指法院针对被处罚人所作出的赔偿额度超出实际损失额度的赔偿行为。随着市场形式和交易形式的日趋复杂， 房屋出售给第三方。 （二） 欺诈情形的适用 《解释》第9条指出：商品房出售方签订购销合同后， 如具备以下情形， 造成合同条款无法正常履行者， 购买方 ...
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房地产法； 惩罚性赔偿； 商品房买卖；惩罚性赔偿是指法院针对被处罚人所作出的赔偿额度超出实际损失额度的赔偿行为。随着市场形式和交易形式的日趋复杂， 操作， 但是却容易忽视开发商比较隐蔽的欺诈行为， 如开发商没有开发主体资质、商品房销售证照不全等， 都会影响到消费者的合法权益。还有一些开发商刻意隐瞒房屋 ...
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房地产法； 惩罚性赔偿； 商品房买卖；惩罚性赔偿是指法院针对被处罚人所作出的赔偿额度超出实际损失额度的赔偿行为。随着市场形式和交易形式的日趋复杂， 操作， 但是却容易忽视开发商比较隐蔽的欺诈行为， 如开发商没有开发主体资质、商品房销售证照不全等， 都会影响到消费者的合法权益。还有一些开发商刻意隐瞒房屋 ...
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商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。 二、房屋拆迁补偿标准 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位 ...
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人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同 还需提交备案证明);(四)注销原因文件;(五)承办机构认为需要的其它材料。例如，如果商品房位于无锡新区，还需提供无锡新区房产管理局出具该处房屋未办理初始登记，无 ...
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买卖中，我们再来看一则再举司法案件。在(2015)宝民三(民)初字第*商品房预售合同纠纷中，俞*、张*本为在开发商处锁定某房源而签署了合同。 擅自超越经营范围从事自营活动。*作为居间事务所的投资人并从事居间事务，向当事人隐瞒交易真相，并超越经营范围，从事自营活动，从中获取房屋差价，显然违反诚信原则， ...
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吸收公众存款罪定罪处罚。 第二，吸收公众存款行为属于融资行为。生产经营、商品交易活动也向社会公开出售商品获取资金，但购买者支付价款即可获得商品或者服务作为 融资管理规定的违法性判断。以本条第(一)项规定为例，《商品房销售管理办法》规定，商品房预售实行预售许可制度；房地产开发企业不得采取返本销售或者变相 ...
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四条第三款解除合同的，宽限期应根据催告履行的内容，对方的履行能力，商业交易惯例等情况，给予合理期间。如果给予的时间太短，对被解除方将不公正， 造成的损失，否则一般不予调整。何为过分高于损失呢？法律尚未规定，但最高法院对商品房买卖合同的司法解释中规定了以不超过违约造成的损失的30％作为认定违约金是否过分 ...
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