已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日 与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”10、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房出卖人迟延交付房屋或者买 ...
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抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日 与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。” 10、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房 出卖人迟延交付房屋或者买 ...
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由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等 协商决定，有的甚至是由开发商指定的评估机构，所以许多被征收人都对这些评估机构不信任，被征收人没有选择权。《征收补偿条例》规定房地产价格评估机构由被 ...
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之间的矛盾冲突。当前，小产权房问题主要表现为: 一是面积巨大。据全国工商联房地产商会统计，1995－2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到 7.6 亿平方米， 做大，多方受益，实现帕累托最优，农民及集体、开发商、小产权房业主、潜在的购房者、房地产市场管理部门等都会在其中受到激励，政府也会在社会 ...
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销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。 签约时买受人的知情权和开发商的义务 对商品房面积和房价的计算 预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。 预售的商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。 预售 ...
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是不出意料的。因此，虽然党和中央政府是人民利益的总代言人，中央政府对房地产市场宏观调控的效果如何，真令人担忧。其实，真正有罪的是现行住房建设用地 们的消费能力）。新住房建设用地使用权制度必须尽快推行。 地方政府是人民政府。开发商是合法企业。炒房者是社会主义劳动者和社会主义事业的建设者。市场则是我国经济 ...
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以前是通过居民委员会调解，1995年颁布实施的《城市房地管理法》仅仅是规范城市房地产建设，几乎不涉及物业管理。合同法也没有专门的条款予以规范。物业管理的 关系到现代化建设。因此，物业管理牵涉多方面关系，包括房地产生产、流通、消费领域的众多参与者，既有业主、开发商、物业管理企业之间平等的民事关系，也有 ...
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、2003年11月12日，南京市鼓楼区人民法院判决“星汉城市花园小区车库归业主共有”。开发商不服一审判决，向南京中院提起了上诉。 事实上：时至今日，南京中院也未对 审判指明了明确的方向。 方建江律师撰写整理于香榭方建江律师简介：擅长房地产案件，成功代理多起重大房产纠纷，担任多家大型房产公司法律顾问。...
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建筑物所有权，或者已经与土地管理部门、土地开发商或者房地产建筑物所有人签订土地使用权或者房产权的预约出让或者购买协议。 6.2.2 并购方式 1、股权转让 目前对于 28日发布，自1996年2月1日起施行）； （8）《上海市房地产登记条例》（上海市人民代表大会常务委员会公告第七十七号，由上海市第十一届 ...
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九条、第三十二条 郑政〔2004〕35号文件三.(五).1.2.3.8分别规定:村民合法宅基地上被拆除的住宅建筑面积228平方米以内的,按房地产市场评估价给予货币补偿或以产权调换方式予以安置;超过228平方米的部分按照建筑安装造价结合成新给予货币补偿。 2004年以来,市有关领导带领有关部门在金水区 ...
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