了不同于原债权行为的物权转移意思表示（例如，将买卖交付改为出租交付），则必然意味着债务人行为构成违约，对此种情况同样不能根据物权行为无因性原则理解为前后两个意思 行为毫无关联。〔18〕（p172）举例说，甲与乙签订了买汽车、书、房屋等买卖合同，甲的主观意图决不是仅向乙获得请求其履行的权利，而且也包含着 ...
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买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二） 再购买经济适用住房。 （8） 个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 四．单位合作建房的买卖条件及限制。 1. 是距离城区较远的独立 ...
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所见的因共同侵权、担保等原因而产生的连带责任中主债当事人之间只有或侵权或违约一个法律关系有所区别。这样一来，针对货主的损害，让不同法律关系的当事人承担连带责任， 人的死亡、重伤或疾病。第三人责任的发生有时也是基于合同，例如，将房屋租赁给无船承运人的房主或将集装箱出租给无船承运人的出租人，可以依据合同或 ...
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请示的电话答复中却一反其一贯的观点认为私卖他人共有物的合同可部分有效。其案情如下[12]：系争房屋是曾哈目和卢慎夫妻的遗产，曾（1935年亡）卢（ 与无权处分”，载《民法学说与判例研究》第4册，“三论出卖他人之物与无权处分”、“出租他人之物、负担行为与无权处分”，载《民法学说与判例研究》第5册，“私卖 ...
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相对性特征, 因此对于使用人而言, 其利用物端赖于合同相对人的配合。如果合同相对人违约, 那么权利人只能追究其违约责任, 而不能如同物权人那样可以无须相对人的 销售以换取货币性收益的。建设用地使用权被用于修建房屋, 而修建房屋的很大部分也是用于销售或出租而获取货币性收益。这种通过对不动产的利用直接获得 ...
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书面合同？ 3、关于租赁物的使用 对于出租的房屋，出租人有义务按照合同约定，交付给承租人。如果承租人正常使用租赁物导致其损耗的，这时承租人不承担损害赔偿责任。只有在承租人违约使用或者不按照正常用途使用租赁物的，承租人才承担相应责任。 第二百一十六条出租人应当按照约定将 ...
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，该转租行为才能被认定为有效。(二)转租期限不得超过原租赁期限转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定 ，上述两种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠 ...
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保护的。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。因此租户可以拒绝退租，拒绝加钱。如果业主和二房东签约的合同没有规定 ，链家经纪人提出以下几点租房须注意事项：（1）找正规的房产机构租房；（2）明确房屋是否可以出租（廉租房、自住型商品房、私搭乱建的房屋要留意） ...
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2014年5月6日，原告查明被告不符合享受廉租房保障条件，责令被告腾退房屋未果遂引发本案。笔者认为，本案原告江西省玉山县保障性住房管理办公室具有双重身份，认定 房管理先后制定的三个规章，无一例外地规定了与承租人签订租赁合同，所不同的是廉租房出租主体，既有表述为“廉租房产权人”的，也有表述为“廉租住房 ...
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收入证明，如果你提供的资料不真实，夸大自己的收入水平，很可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而 就会受理您的延长借款期限申请。注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。注意五、 ...
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