十年消灭时效而终止其效力（第194条第1项）的同时，明确规定包括已登记的不动产所有人之返还请求权在内的请求权不适用消灭时效（第902条第2项）。此种 提起债权性质的请求权（请求恢复原状），还可以依照法律关于不当得利的规定，请求返还不当得利。（梁慧星主编：《中国物权法研究》，第94页）应当说，前属论述是 ...
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，笔者还是不赘浅陋，就物权法起草当中涉及的不动产登记制度，谈谈自己的见解。一、关于不动产登记机构专家学者对于设立统一的不动产登记机构没有异议，全国主管房地产 的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。但历经十年，全国多数地方 ...
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实践已经接受了这一分类，如我国担保法中规定了不动产抵押和动产质押制度。我国学者关于动产和不动产的区分，基本上坚持的是物理标准， 同时还辅之于其他标准 孙宪忠。《德国当代物权法[Ｍ].北京：法律出版社，1997.7-9. 〔29〕参见《意大利民法典》，第812条。我国《澳门民法典》的规定与此类似，参见《 ...
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合同文书的编号相对应，同时采取预售合同与登记的制度，通过互联网向公众免费提供房产是否被卖、被抵押等信息，以期最大限度地杜绝一房二卖、虚假抵押贷款等 史尚宽著：《物权法论》，中国政法法学出版社2000年版，第18、20页。我国台湾地区的民事立法显然采用了这种观点。第758条规定：不动产物权，依法律行为 ...
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包含房产抵押、分期还款两大特点。我国法律对抵押贷款有具体规定，银行在办理抵押贷款业务时会留存房产证书，办理抵押登记，房屋所有权人不会变更，但出现按揭人违约等 名义按揭购房并在婚前取得产权证 该情形下，对于房产归属存在两种观点。一种观点认为应按《物权法》中关于不动产登记的相关制度规定，将该种情况下的房产 ...
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地属于极不恰当。由此点出发，称我国《物权法》第24条将关于未经登记的登记产物权变动所并不能够对抗的“第三人”明文规定为仅限于“善意第三人”，相对 法学界对为《日本民法典》第177条中规定的关于未经登记的不动产物权变动所并不能够对抗的“第三人”的范围的认识显然具有相当大的参考价值。《日本民法典》第177 ...
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之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该规定 是善意的标准如何认定。依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》第十五条至第十八条的规定，真实权利人应当举证证明受让人在取得物权 ...
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或限制。到德国民法典制定时,立法者已经不必再为封建制度的复辟而忧虑,在物权法领域大胆地拓展了当事人自治的空间,确立了物权行为理论,全面构建了他物权体系。在这种 双方或一方应当及时向县级以上登记机构申请变更或者注销登记。第一百九十二条之一土地以外的其他不动产准用本章的规定。结语法律的背后是法理,法理的 ...
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土地（种概念），导致三段论演绎推理受阻。按照民法原理和《物权法》所有权编、担保物权编的规定，不动产是属概念，其种概念有土地、房屋和其他地上定着 并跟随日本民法。日本民法典（第176、 177、 178条等）关于物权变动的法律根据与法国民法的规定基本一致，即依债权意思直接发生物权变动。日本民法在形式上 ...
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法律没有限定必须采用某一种公示方法，当事人仍然具有公示方法选择的自由。例如，当事人设定动产抵押时， 没有办理登记， 而只是交付了动产，可以认为动产抵押没有 法律中并没有对典权做出相关的规定，而且在我国物权法中，根据物的排他效力，在同一不动产上不得存在两个以占有不动产为内容的物权，因而根据物权法定主义 ...
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