标的的诉讼，专属该公司、法人组织所在地的缔约国法院；3．以确认公共登记效力为标的的诉讼，专属保管登记簿的缔约国法院;4．有关专利、商标、设计模型或必须 》，虽然该公约并未专门规定专属管辖权，但排除选择法院协议事项中包含下列事项：不动产物权以及不动产租赁权、法人的效力、无效或解散，以及其机关所作决定的 ...
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，基于公法或其他对土地所有人有普遍约束力的，并由各地州法规定的不动产抵押权，除另有规定外，虽未登记，仍生效力。此类抵押权是为了确保国家税收等权利的实现 又是重复的。根据一般的登记法理，登记顺位是由纳入登记簿的先后决定的，由于这两个抵押权是分别登记在不同的登记簿上，所以，在它们之间也就不存在谁是第一顺 ...
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的，因此不适用善意取得制度。通过继承、遗赠等行为取得财产也不能产生善意取得的效力，因继承人、受遗赠人只能从被继承人和遗赠人那里取得其个人合法财产，不 并非所有的物均能适用善意取得制度，下列种类的物一般不能适用。（一）、不动产?关于不动产，各国法律规定的标准不一。《法国民法典》第518条规定土地及建筑物 ...
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画了死人妆[35].应当说，作为对“物权意思客观、独立存在”观点之回应，上述关于物权行为之事实判断实属“不得已”而为之。实际上，笔者一直认为，物权行为问题， 的物权行为，更使物权变动的法律效果与债权契约的效力状况脱钩。鉴于不动产物权变动的合意须经由当事人的登记申请体现，故使登记官吏仅仅经由对当事人提出 ...
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真正的物权确已象其所说在公示以前已经存在，那么依物权的性质对抗第三人的效力是物权固有的效力，又何需另行登记公示呢？所以，笔者认为登记对抗主义 公示制度，并大都采登记生效要件主义之物权变动模式，不动产登记簿具有对一切人公开的性质，第三人已经无法在不动产物权领域内提出自己不知或者不应知交易瑕疵的善意抗辩。 ...
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。三是相对独立性。人役权一旦设定后，即获得对抗所有人和第三人的效力。如用益权中所有权人的使用或者收益权限则被分割，仅剩下处分权限，故又称为“虚有权”或“赤裸 用益权的设定，必须有当事人之间设定权利的合意，并须在不动产登记簿上登记。在土地上设定用益权时，用益权人取得对从物的用益权。由上可知，居住权的取得 ...
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约定涉案房产归聂芝华所有，但因双方并未履行房产变更登记手续，不发生物权变动的效力，聂芝华实际并未取得涉案房屋所有权，且《离婚协议》作为双方内部约定，不 状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。在离婚协议约定房产所有人未办理过户登记时，就出现了登记簿记载与真实权利状态不符 ...
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导读：在房产纠纷中常常涉及到关于房屋转让后仍出租他人，是否可要求租户腾让，那么这种情形应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。案情简介： 《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十八条规定，因人民法院、 ...
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动产交付给受赠人也可补正赠与合同的效力。此立法例与上述法国、德国、意大利民法之规定并无不同。而对于不动产或不动产权利之赠与，依《瑞士债务法》第 之规定，此公证具有严格性与绝对性，如欠缺此方式，即使将不动产或不动产权利登记于土地登记簿，赠与亦不发生效力。 日本民法与我国台湾地区民法采取了另一种立法思路， ...
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赋予土地登记以公信力，因信赖土地登记簿登记内容并通过法律行为取得土地权利的受让人的利益受法律保护，也就是说，德国已经将善意取得制度扩大到不动产领域。2.我国善意取得制度的 ，物权成立后，除法律另有规定外，物权人均可追及至物之所在以行使物权的法律效力。物权未按法定方式公示者，不具有对抗善意第三人的法律 ...
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