这的确是一个值得推敲的问题。从实际情况看，我国目前实行的家庭承包责任制，是通过农户家庭与集体经济组织签订承包合同的方式，使农户获得农村土地使用权的。在这一 保护，而不应当予以“物权保护”。但是一方面，农户获得的承包地并因此所享有的土地使用权，在法律性质上属于一种用益物权，因此，它又具有物权的许多特性； ...
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跨越。（2）农业产业化经营是我国农业逐步走向现代化的现实途径之一。个体农村土地承包经营市场竞争力低下，很容易挫伤农户种植的积极性，加上农产品储存期短，加剧 获得的土地使用权，也便具有了债权的属性。也正是因为如此，法律对农户行使使用权设立了诸多限制。如《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的 ...
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土地承包经营权设定抵押的问题我国担保法第三十七条列举了六类不得用于抵押的不动产，其中包括土地承包经营权。国家土地管理局《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定 市场的经营机制转换的目标。破产制度的实行，明确了企业作为独立经济实体的法律地位。使企业在优胜劣汰的市场竞争机制中，充满风险意识，努力改善经营管理 ...
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并要求被告赔偿建房款。一审认为原、被告合作建房协议合法有效，被告不依约办理土地使用权过户手续，致原告合同目的不能实现，判决解除合同，被告赔偿建房款。 。[xiii]王利明：《中国合同法中若干法律问题》，中国民商法律网/法律讲座。[xiv]唐德华主编《合同法条文释文》（上），人民法院出版社2000年1月 ...
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结果。在契约安排情形下，当事人为了避免交易成本过巨，不可能就权利的独立性问题进行极为缜密的考虑；而且，当事人的品行、智力、习性等都可能对契约内容的 土地使用权虽然已经实现了法定化，但是，法律对土地使用权各方面关系的处理相当含混。作为土地使用权授予者的国家对于土地使用权的干预过多，且不能一视同仁。相同的 ...
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内容受到限制的其他物权而言（如土地使用权等），所有权是“完全物权”，而其他物权只在一定程度上具有所有权的权能，没有法律的依据和所有人的授权，其他 ，可以主要规定土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权等权利。承包经营权是否应当作为物权规定，是一个有争议的问题。有人认为它 ...
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内容受到限制的其他物权而言（如土地使用权等），所有权是“完全物权”，而其他物权只在一定程度上具有所有权的权能，没有法律的依据和所有人的授权，其他 ，可以主要规定土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权等权利。承包经营权是否应当作为物权规定，是一个有争议的问题。有人认为它 ...
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从操作性上讲，第三种方案更具科学性。（四）关于土地使用权人开发地下空间的优先权问题土地使用权人开发其土地下的空间，与其他申请开发这一地下空间的人相比， 范围（包括地面使用面积、底下使用深度和地面建筑高度），除了这一特定的空间范围，都与土地使用权没有法律上的所有与使用关系。因而，作为一种有别于土地使用权 ...
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。那么，物权化的标志是什么？承包经营权是否一定需要登记？这是值得讨论的问题。按照物权法原理，不动产物权的设立，必须通过一定的公示方法即必须通过登记才能 土地承包期再延长三十年的政策，因时要抓紧制定确保农村土地承包关系长期稳定的法律法规腐予农民长期而有保障的土地使用权”。）据此我们认为物权法可以将土地 ...
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，但在理论和立法上仍存在一些不统一、不科学的地方，学界对相关问题尚有争议，并有继续探讨的必要。另外，在具体实施过程中也存在种种 土地法学通论（下）[M].北京：中国大地出版社。2002，587.[2]高富平：土地使用权和用益物权[M].北京：法律出版社。2001，362—379.[3]王卫国：中国土地 ...
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