计算的法定孳息， 若非基于承租人的原因而无法使用收益租赁物， 基于租赁合同的本质， 承租人无付租金的义务， 并无待风险负担规则之运用。 风险负担法则适用 关系， 理论上亦可能发生债务不履行， 但实际上， 法定债之关系所衍生之相关法律问题殆无不集中在债之发生要件及其效果上， 即如是否构成侵权行为， 损害 ...
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在有风险负担一般规定的法律体系， 风险负担规则主要适用对象为买卖合同， 更精确地说， 在处理买卖目标毁损灭失而履行不能不利益承担的问题。 （一） 目标物 的法定孳息， 若非基于承租人的原因而无法使用收益租赁物， 基于租赁合同的本质， 承租人无付租金的义务， 并无待风险负担规则之运用。 风险负担法则适用 ...
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如果赠与的是金钱，应返还金钱，如果赠与的是房屋、车辆等实物，应返还实物。三、抚养、赡养问题１０、亲子鉴定应如何启动？兄弟姐妹之间能否适用《婚姻法解释 。祖父母、外祖父母起诉主张探望孙子女、外孙子女的，缺乏相应的法律依据，一般不予支持。但依照《婚姻法》第二十八条的规定，祖父母、外祖父母对于父母已经死亡或 ...
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的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 。第一百一十九条人民法院在证人出庭作证前应当告知其如实作证的义务以及作伪证的法律后果，并责令其签署保证书，但无民事行为能力人和限制民事行为能力 ...
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起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定 租金标准确定。参照“天津市国土资源和房屋管理局”《关于发布2008年房屋租赁市场指导租金的通知》中《红桥区2008年住宅房屋指导租金》06-05邵公庄新区22 ...
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起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定 租金标准确定。参照“天津市国土资源和房屋管理局”《关于发布2008年房屋租赁市场指导租金的通知》中《红桥区2008年住宅房屋指导租金》06-05邵公庄新区22 ...
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，签订的合同是十年，二年前我从王某手里转租了这间门面，后来我付租金的时候，都是给张某，今年张某要求涨房租，我没有同意，他说，当初王 追认权还是行使合同解除权。另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未 ...
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现实问题。本文试图从目前我国农村建筑队和农村经济的客观实际出发，结合司法实际和立法现状，就农村无资质建房事故中的法律问题提出个人观点。 一、农村建筑队现状 从法律的 人承建的是两层或一下的房屋，且该地存在个体工匠资质审查机构的，那么房主与建房人之间为承揽关系，而非建设工程合同关系，不应适用《解释》第十 ...
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，规范法官自由裁量权，促进全市法院立案法律适用统一，我庭经充分调研并与全市法院立案条线进行多次研讨，对有关问题形成了如下解答意见。现将有关 生前的经常居住地不能作为确定管辖的依据。 4、房屋租赁合同纠纷是否可适用不动产专属管辖? 答：我们认为，房屋租赁合同纠纷涉及不动产，可适用不动产专属管辖。如果租赁 ...
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房屋买卖合同的主要条款和注意事项房屋买卖合同一般应包括一下条款：1、当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现 是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。 4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。 ...
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