住宅小区物业费的标准 -法学论文搜索

二手房买卖中的陷阱

该住宅区的绿化已经完成，小区内各种设施都已齐备，经联系，该小区有一客户欲将其已居住一年有余的住房卖出，原因是要出国定居。经全面考察，买卖双方决定成交相对较高，在购买这类高档住宅的二手房时就应该注意上述问题。在签订高档二手房买卖合同时，应该把物业管理费的收费标准和缴费情况、暖气费和其他收费的情况都搞 ...

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车辆在小区内丢失，物业公司是否应该赔偿

物业公司诉至法院，要求赔偿车辆损失。张某代理意见如下：物业公司收取了物业费，但是由于物业公司管理不善以及保安未尽职责，导致盗窃行为顺利完成以及犯罪嫌疑人法院注意到原告向被告交纳了2008年全年的物业管理费，双方存在物业服务合同关系。在该法律关系中，被告有义务维护住宅小区业主的人身和财产安全。原告的 ...

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签订商品房购买合同应注意的问题

甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等），不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准。????3. 有些收费项目是超前征收，违反有关规定。如有的小区的有线电视台尚未尚未通过时，提前收取，也是不对的。????5. 巧立名目的各种费用。有的物业公司为了多收费，巧立各种名目，如装修配合费等。这些都是物价部门和相关 ...

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论业主委员会的性质、问题与对策

相关法规只是规定,业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。但是缺乏具体的考核标准。而且,在小区内,业主往往都是最熟悉、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除 ...

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试论业主委员会的性质、问题与对策

较为突出。如部分业主委员会大权在握，擅自将维修资金出借给商业机构从中牟利，有的小区甚至出现业主委员会主任挪用维修资金炒股或购置房产。又如一些业主委员会怠于、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害 ...

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详解二手房买卖过程中的五大问题

在合同的附件中列出明细清单）；5,交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由全部或部分退还保证金。(二)关于普通住宅：1,住宅小区建筑容积率在1.0以上。2,单套建筑面积在140平方米以下(此为广州市的标准,各地有所不同)。3,坐落在内环线以内的 ...

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开发商在商品房道路交通噪声污染中的民事责任探析（下）

据该文介绍，一位名叫孟宪生的房地产资深律师认为：环境是小区价值的一部分，小区建设应当符合国家规定的标准，包括噪音标准；国家有《噪音污染防治法》，同时《民用建筑隔声设计规范》第2.0.4条和3.3.2条。 [59] 参见《住宅设计规范》第5.3.2条。 [60] 参见《民用建筑隔声设计规范》第3.2. ...

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常见物业管理纠纷案件的审理

约定，因而当事人之间服务合同关系不成立；如果物业管理企业对小区进行了管理，并因此而受到损失，可参照民法通则中的无因管理原则处理，由业主或业主委员会酌情交的，应判决业主按照物价部门核定的标准交付物业管理费用，物业管理企业未经业主许可自行增加的服务项目收费及收费不合理的部分，应予以驳回。此外，在审理此类 ...

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律师办理二手房买卖操作规程

和权证的领取三律师代办登记第十一章物业费的清算与公共维修基金的交割一、物业管理费的清算二、公共维修基金的交割第十二章附则一、效力二、修改第一使用性质。住宅用房未经小区内区分所有权人（业主）的一致同意，不能改做餐厅、歌厅等商业用途。（5）房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施 ...

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律师办理二手房买卖业务指引

和权证的领取三律师代办登记第十一章物业费的清算与公共维修基金的交割一、物业管理费的清算二、公共维修基金的交割第十二章附则一、效力二、修改第一使用性质。住宅用房未经小区内区分所有权人（业主）的一致同意，不能改做餐厅、歌厅等商业用途。（5）房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施 ...

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