区分所有权法第32条于是规定：关于规约共有部分和基地的权利关系的四项事项，最初所有建筑物专有部分全部的人，得依公证证书单独设定原始管理规约。 2.设定程序与原始 管理，维持良好的共同生活秩序，按照每栋或每小区商品房住宅（或公寓）的实际情况而订立（制定）管理规则是必要的。而此所谓管理规则，主要指的即是 ...
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共有权，那这栋建筑物也就不能算是区分所有的建筑物，建筑物区分所有权也就根本不会发生了。单独所有权不能脱离共有所有权部分转让或是设立负担，两者同时存在，转移 中，往往房地产开发商为了吸引消费者的目光都把广告宣传做得很足，但真正的情况却与广告上相距很大，欺骗了消费者，在研究建筑物区分所有权制度后，消费者 ...
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城市土地为国家所有，宪法及法律指定的国有以外的农村和城市郊区的土地属全体居民共同所有。”值得特别指出的是，物权法草案将公有土地纳入物权法，加以规范，并以此为基础 .共有物之简易修缮及其他保存行为，得由各共行人单独为之。此项重大修正的重点在于采取多数共有人决定共有物的管理方法，并扩大法院的参与，期能兼顾 ...
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之所需。二、所有物返还请求权（一）所有物返还请求权的构成要件所有物返还请求权，乃所有人对于无权占有或侵夺其所有物者，得请求返还其所有物之权利。[6]所有物被他人无权 、乙、丙三人同出资购得一台冰箱置于公用厨房共用，形成共有，但乙擅将冰箱搬入其居室而单独占有、使用，此种情形甲、丙得对乙请求返还所有物，但 ...
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，A房上的甲、乙之共有权就变为乙的单独所有权。乙有权依该判决向登记机构申请更正登记，将A房屋登记为自己单独所有。 除了上述三类形成判决可以导致 或者房屋抵押权设立登记”即为处分登记。 笔者认为，在权利人因法律文书而取得不动产物权的情况下，权利人并非都是先办理宣示登记，而后再申请处分登记。例如，在因合同 ...
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中的程序问题及个别实体问题（如财产保全）所作出的权威性判定。[35]在绝大多数情况下，民事裁定不涉及实体法问题的，不可能导致物权之变动。 就仲裁机构的法律文书 ，A房上的甲、乙之共有权就变为乙的单独所有权。乙有权依该判决向登记机构申请更正登记，将A房屋登记为自己单独所有。 除了上述三类形成判决可以导致 ...
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专指商品房住宅小区内设置在地上、地面或地下的停车位。依建筑物区分所有原理，其客体可以分为单独所有部分和共有部分（王译鉴著：《民法物一权》（第一册） 的看管费用。 综上，我们针对小区停车位各种不同的形式，分析了其各自产权的归属情况。也只有对停车位的类型作出区分，才能够解释清楚其产权归属的法理依据。同时， ...
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要求。为了达成一致意见，有时要双方甚至多方的多次协商，共有人越多，交易成本越高。在可能的情况下简化共有关系就成了立法上的必然选择。优先购买权制度的存在就 而言，共有的合意应比一个之决断更具科学性；就物的保护而言，几个共有人合力可实现单独所有的无力完成的修理维护；因共有财产所生对外债务，又能集共有人之力 ...
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2、个人特有财产制，是指对专属于夫妻一方单独所有的财产作出特别规定的法律制度。它排斥任何形式的夫妻共有，又称夫妻特有财产制。凡属于夫妻一方 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。最高院关于《人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的 ...
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我国通说认为股权包括公益权和自益权两项权能，股东的自益权是指股东基于自身利益单独行使的权利，如股权转让请求权，股息红利分配请求权等财产性权利。股东的共益权是 ，双方没有特别约定的情况下，一方以共有财产购置的房地产在办理产权登记时，以夫妻一方的名字登记，从形式上看该房地产归属于登记一方所有，而实质上该房 ...
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