权。〔14〕这个抗辩权一方面作为抗辩权修正或者改变了出租人在解除合同宣告中所表达的意思，使得出租人的解约权无法实施；另一方面它又是形成权，通过这一权利 的合同解除权，由于要保护承租人对住宅的利益（《民法典》第573条〔21〕）、就业者的利益等原因而受到法律直接规定的解除合同理由的限制。法律并进一步规定 ...
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租赁合同无效的，法院不予支持。如果因房屋未经竣工验收导致承租人无法使用，承租人可以请求解除合同。【规范指引】《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款违反法律、 的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的 ...
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民法典为承租人提供了可以自由选择的两种处理方式： 其一，承租人可以解除合同。在合同解除后，出租人对承租人享有要求按照租赁物折旧情况支付补偿金的债权。若因承租人迟延 ，应当适用买卖的规则，但也应顾及回购的特殊性而有所变通。（1）出租人向出卖人移转所有权，一般要采用指示交付的方式。（2）在融资租赁合同继续 ...
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承租人无正当理由不得拒付或者迟延支付租金，这里的正当理由包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行义务等情形。承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，是一 租金的，出租人可以解除合同。合同被解除后，承租人应当返还租赁物，支付所欠租金，给出租人造成损失的，应当予以赔偿。 综上所述，作为承租人一定要履行自己 ...
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每拖欠一天，按租金的万分之五加罚滞纳金，如超过两个月，村委会有权解除合同，木业公司除支付所欠租金和滞纳金外，应无条件搬出。在该合同的实际 所需支付的租金要大大低于使用国有建设用地所需支付的出让金或转让金。因而，农民集体建设用地对于欲从事工商业经营的土地需求者具有极大的吸引力。对于出租人而言，在本身无力 ...
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损害了国家利益和社会公共利益，解除合同的协议不能发生法律效力，原有的合同仍要履行。 2.约定解除，指当事人在合同中约定，合同履行过程中出现某种情况，当事人 协商。比如甲乙双方签订了房屋租赁合同，两方可以约定，未经出租人同意，承租人允许第三人在该出租房屋居住的，出租人有权解除合同；也可以约定，出租房屋的 ...
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客体是受到限制的仅限于房屋,而赋予居住权人的权能也比使用权人要宽泛一些但同时又比用益权人的权能要窄一些权利人不仅可以在他人房中居住,而且有权让其他相关人员 不经所有权人同意，承租人不能将该房屋转租他人。承租人未经出人同意转租的，出租人可以解除合同。而居住权基于其作为一项人役权的性质虽然不能让与，但权利 ...
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权”。[7]这里的解约权是形成权，凭权利人单方的行为就能解除合同。而这种权利是房屋出租人的法定权利，解约行为可以由甲授权乙代理。本案乙在合理期限 条第1款规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为”，承认了代理制度。要回答上面提出的问题，就要弄清代理的适用范围。其中的关键词为“民事法律行为”。“ ...
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了3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提出解除合同。房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金赔给他。请问，如果我提前解除租房 租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期 ...
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，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”该规定说明未经原出租人同意转租合同无效，且出租人与承租人曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租， 的合同义务，也是法定义务）。租金差价损失：一旦租赁合同被提起解除，则可能要花很多的钱才能租到同样的房屋，但是在司法实践中，可能由于次 ...
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