担保物权优先的一般规则，但也有例外。 3．购房消费者的债权 购房消费者是另一个弱势群体。鉴于我国房地产价格与居民收入不成比例，房地产市场交易不规范， 商品房和房屋建设工程的请求权，经过预告登记，债权人能排除其他人取得将来的房屋物权。需要说明的是，预告登记债权之所以有优先效力，基本上是为了防范原因行为和 ...
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使许多正当的交易被消灭，而且会使出卖人故意不办理登记手续，等价格上涨后，再主张合同无效，这就不利于维护买受人利益.严格地来讲，商品房预售登记不是 一定的影响。第三，由法院承担登记义务，如果法院的工作人员没有按照登记的规则进行登记，玩忽职守或徇私舞弊，或在登记中运用欺骗性手段而造成登记错误的，按理应承担 ...
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取得产权证照期间内将房屋出售，待允许上市交易办理产权变更登记时，同类房屋的市场价格已经大幅高于双方原来的约定交易价格，有的甚至已经翻了几番。在巨大 和出售时同地段房屋状况基本相似商品房价差的70%补交土地收益等价款。这种较高比例补交土地收益的政策，对利用经济适用住房牟利的行为起到一定的抑制作用。该指导 ...
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取得产权证照期间内将房屋出售，待允许上市交易办理产权变更登记时，同类房屋的市场价格已经大幅高于双方原来的约定交易价格，有的甚至已经翻了几番。在巨大 和出售时同地段房屋状况基本相似商品房价差的70%补交土地收益等价款。这种较高比例补交土地收益的政策，对利用经济适用住房牟利的行为起到一定的抑制作用。该指导 ...
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情况亦复如此：在城市，政府积极兴建道路、水、电、气、排污等市政工程，以商品房为例，出让土地前，政府已整理、实现三通一平、五通一平，甚至七通一 其售价亦会降低，结果对自身不利。同理，受让人知悉该地役权，自然也会将其作为确定交易价格的考量因素，而无受损之虞{22}。在我国，开发商销售房屋时，也经常为使个别 ...
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和过失状态，体现了行为人的主观上的应受非难性，而可预见规则则只是作为限制损害赔偿范围，鼓励交易行为，维护社会公平的一种法技术而产生的。 二、可预见规则 的价款或者接受服务的费用。刚于今年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也规定，由于出卖人的欺诈或不诚实 ...
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土地使用权，其他买家都将遭受损失。 在此，我们可以先将“一土二卖”与商品房交易中的“一房二卖”问题进行比较，之后，不难得出这样的结论：目前的土地 到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等； 二是，尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约； 三是， ...
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结合为基点，分设不同类型的受贿犯罪。因此，同样是发生在市场交易领域并直接破坏竞争规则的严重受贿行为，由于犯罪主体等因素的不同，就有可能出现危害利益单一性 不影响受贿的认定，就意味着应当一律以受贿罪（既遂）认定，并依照行为当时的商品房市场价格确定受贿犯罪的数额；另一种意见认为，收受的房屋是否办理产权过户 ...
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为消费者购买商品价款或接受服务的费用的一倍。在后来的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条和第九条中，也均 。可见，微观上的个体惩罚性赔偿在宏观上具有惩罚、遏制不法行为的功能。 ３.惩罚性赔偿规则具有改善社会商业信用状况，鼓励市场交易之功能。没有人愿意受到惩罚性规则 ...
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，完全摒弃了诚实信用原则，严重损害了市场经济的交易安全秩序，它同因客观原因导致合同不能履行的情况有本质区别，对此类行为仅仅依靠补偿性的赔偿不能有效地制裁和 达到80%、房屋间距等每单元配有电梯两部等。 3、该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。房屋间距、房屋邻街或邻江邻河，视线 ...
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