登记权利与真正权利不一致情形，有效地保护真实权利人的合法权益，法律中必须对更正登记作出规定。我国物权法第十九条第一款规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项 字第83号判例就曾明确指出：按土地登记完毕后，利害关系人发现登记错误时，固得依土地法第六十九条及土地登记规则第一百三十四条第一项规定， ...
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债权物权化，是指债权具备了物权的某些效力。从各国法律的规定来看，预告登记的对象基本上限于不动产物权变动的请求权。这种请求权是基于当事人之间的法律行为而产生的 对假登记作了规定，而我国台湾地区则在“土地法”中规定了预告登记，并且在“土地登记规则”中对预告登记的实施予以细化。 上述两种立法例各有其利弊。将 ...
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的内容进行调查，也无权对当事人的财产法律关系进行变更。我国台湾地区的“土地登记规则”也只规定了登记机关审查当事人的申请材料的职能。日本不动产登记法规定，登记 款规定，既没有试图界定什么是实质审查，什么是形式审查，更不去回答物权法要求不动产登记机构进行实质审查还是形式审查。本条的规定，是在调研我国不动产 ...
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上多采用双方申请主义。（注：见日本《不动产登记法》第26条，我国台湾《土地登记规则》第25条。）由此可能导致如下问题，如一方（通常是因登记而 请求权基础为当事人间的债权契约。根据合同法原理，债务人应全面履行合同的义务，由于登记是权利变动的生效要件，为使债权人取得效力完全的物权，债务人应协助履行登记义务 ...
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的第三人的权利争议可以有多种选择。库克（E Cook）在考察欧洲大陆各国土地登记制度中发现，欧洲大陆没有一个国家采纳即时公信力，也没有一个国家的登记 也才能真正符合诚实信用原则。我国将来的统一不动产登记法应发挥其矫正物权法的实体规则的功能，英国登记法正是通过规定诸多实体规范来担当改革财产法的重任，我国 ...
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。 （二）挂牌竞价 1．挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌竞价开始； 2．竞买人填写《 挂牌竞买报价单 》 进行报价； 、县国土资源管理部门应当按照 5 . 8 的规定公布协议出让结果。 6.6 办理土地登记 一13一 按5.10 规定办理。 6.7 资料归档 协议出让手续全部办结 ...
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中国农村依然保存着历史上形成的差序格局，依然是熟人社会情况下，这一规则还具有一定适应性。但是，现在农村人口流动的趋势已经出现，很多农民已经开始流入城市 。虽然这一模式是对历史经验的总结而且在土地登记机关在农村并未普遍建立的情况下，具有现实合理性。但是，由于农村土地承包经营权是中国农村中最重要的物权，它 ...
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可以分为不动产抵押权、权利抵押权和动产抵押权（高圣平，2009），其中，所谓土地抵押权大抵属于权利抵押权，而在《物权法》中明确规定的权利抵押权建设用地使用权 ，《送审稿》并未把握《物权法》关于不动产登记制度的立法原意，有些规则甚至直接与《物权法》相冲突。 （一）土地登记与发证之间是什么关系？ 在物权法 ...
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．登记对抗。采用这一模式的登记规则有第24条关于特殊动产之物权变动的规定，第127条和129条关于土地承包经营权的规定，第158条和第169条关于 [1]以及学者之争论中知一二。下面选取其中具有代表性的两个不动产物权就其采取登记对抗模式的合理性加以分析。 1．地役权。经过对相关资料的查找归纳，地役权采 ...
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可以分为不动产抵押权、权利抵押权和动产抵押权（高圣平，2009），其中，所谓土地抵押权大抵属于权利抵押权，而在《物权法》中明确规定的权利抵押权建设用地使用权 ，《送审稿》并未把握《物权法》关于不动产登记制度的立法原意，有些规则甚至直接与《物权法》相冲突。（一）土地登记与发证之间是什么关系？ 在物权法 ...
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