投融资借款，施工企业借款等。 二是开发项目的前期建设资金，在项目具备在建工程抵押贷款以及获得预售许可正式销售前的项目建设资金。一般是向非银行金融机构 委托管理服务业务。 2、项目融资进入实质性操作阶段，包括项目公司的股权开始办理变更或项目资产开始清理移交等 实际上，项目融资的完成必须以项目资产完全完整 ...
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价值为其储油罐，并查阅了相关在建工程抵押的相关法律、法规，我们告知办在建工程抵押存在的问题，并最终建议企业去工商部门办理设备抵押。后，该企业去工商了解情况 对某一、两个专业领域应更加精通。如可选择行政机关法律事务较多的建设工程领域、行政法领域等。 良好的沟通交往能力。律师具有良好的沟通能力才能处理好 ...
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承担所购商品房改变后所获增值部分的价款。 第二十三条预售人转让已部分预售的在建商品房项目的，应自批准转让之日起十五日内书面告知预购人。预购人在被 签订书面抵押合同，并向所在地的房地产交易管理机构申请办理抵押登记手续。其中，以跨区、县（自治县、市）的多处房地产设定同一抵押权的，应向市房地产交易管理机构 ...
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无人买受，抵押权人是可以通过人民法院裁定以抵押房地产折抵债务，抵押权人凭人民法院的裁定到土地管理部门或房产管理部门办理有关土地使用权或房屋所有权的变更登记手续。 履行其所欠债务，到期不履行的，人民法院可委托评估、拍卖。一般来说，对在建工程项目，既不宜分割抵债，也不宜分割拍卖、变卖，只有整体进行拍卖。（ ...
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而在当事人之间产生的抵押权。其成立直接根据法律规定，不须当事人间订立抵押合同，也不须办理抵押权登记。二、法定抵押权具有以下特征： 1、权利法定性 （1）主体 与一个或数个约定抵押权的竞合。实践中发包人将工程发包之后，一方面要承包人垫支，另一方面即以在建工程抵押，甚至多次向数个银行贷款，这样就形式了法定 ...
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担保的财产不得投资。《物权法》第187条规定，以房屋建筑物、土地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，如果查询或函证的结果表明股东出资的 情况。审验时应当在评估作价的基础上扣除未付工程款余额作为出资额。如果该在建工程未办理土地使用权证的，因权属无法确认而不能用以出资。 笔者只对《物权法 ...
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申请材料名称 要求 1 登记申请书 原件 2 申请人（代理人）身份证明 原件和经比对的复印件 3 登记证明 原件 4 抵押担保的主债权已转让的证明 原件 表c.2.10 在建工程抵押权变更登记申请材料表 序号 申请材料名称 要求 备注 1 登记申请书 原件 — 2 申请人（代理人）身份证明 原件和 ...
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补偿资金办理提存或者提供符合国家质量标准的安置用房、周转用房的，便可实施拆迁。 8. 拆迁设有抵押权的房屋的处理 律师应注意，首先要核实抵押的 由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章。 2. 对附属物、附着物、在建工程、临时建筑的评估 2.1 附属物、附着物等评估：按照国家建设征地的财物 ...
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法律秩序。在担保法和房地产管理法实施后，已经出现了登记机关强迫要求当事人就一个抵押在两个登记机关登记的不合理现象。 考察世界各国的不动产登记制度可以发现， 抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。此处在建工程抵押登记是何种性质的登记？在建工程、商品房预售所产生的权利义务是债权关系而不是物权 ...
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。 实践中有些开发商预售前或预售中将土地使用权抵押给银行取得贷款。法律也是允许以土地使用权、在建工程作为抵押物，但这种做法会给预购人带来严重危险 是为了保障预售商品房合同的履行。（4）、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，县级以上人民政府对房地产开发企业提出的预售申请 ...
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