市场处理不稳定时期时尤其可能出现。 3、登记机关的风险 登记机关在办理在建工程抵押登记时面临的风险主要源自三个方面。 首先是我国现行房地产登记制度 由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。”按照上述规定，土地管理部门收取有关国有土地使用权出让金的 ...
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即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。 就在建工程抵押而言，可能涉及的一个问题就是，房地产开发企业先以 载明以下内容：(一)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；(二)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权 ...
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司法解释中得到了彻底的纠正。 （3） 在建工程抵押的预告登记 在建工程抵押还必须到有关部门办理抵押登记，因工程的所有权人未取得所有权凭证，因此这种登记 法律问题 随着我国市场经济的迅速发展 ，社会对于担保这种信用机制给予了很大的关注。抵押作为一种典型的担保形式，由于其无须转移标的物的占有，大大便利了物 ...
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投资风险？ 212.承包人与发包人施工合同约定，承包人垫资施工，发包人以在建工程抵押合法吗？ 213.业主拖欠工程款，被我公司起诉到法院，经查发现该业主 能对抗银行的抵押权？ 216.我公司欲收购某房地产开发公司一在建工程项目，但考虑到收购后还要办理开发变更手续，就打算采用收购股权的方式，这样省去变更 ...
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还应当载明以下内容：①《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；②已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的 （3）根据《物权法》和《担保法》的规定，在建工程属于法律规定强制登记的抵押财产，依法必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。7.建设用地使用权 ...
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还应当载明以下内容：①《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；②已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的 （3）根据《物权法》和《担保法》的规定，在建工程属于法律规定强制登记的抵押财产，依法必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。7.建设用地使用权 ...
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城市房地产管理法》第23条规定情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。 二、股权转让 股权转让，包括全部股权转让和部分股权转让 笔者认为由承包人作为申请执行人时直接受让该建设工程可以作为特例予以办理。 三是土地使用权抵押和在建工程抵押的优先受偿范围的区分。目前我国大部分地区 ...
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应以成立时间的先后来确定。 (二)与预售商品房请求权之间的优先次序 就同一建设工程,承包人优先受偿权与承购人对其所承购的预售商品房的请求权之间也存在冲突 未对其成立时间作明确规定,目前不少银行为避免其担保权益受侵害,已暂停办理在建工程抵押贷款业务。尤其应当看到,如果承包人优先受偿权不经登记即可有效成立 ...
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以成立时间的先后来确定。[ (二)与预售商品房请求权之间的优先次序 就同一建设工程,承包人优先受偿权与承购人对其所承购的预售商品房的请求权之间也存在冲突 未对其成立时间作明确规定,目前不少银行为避免其担保权益受侵害,已暂停办理在建工程抵押贷款业务。尤其应当看到,如果承包人优先受偿权不经登记即可有效成立 ...
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项权证》注明了“连同地上建筑及在建工程一同抵押”，该登记行为应当认定为抵押土地及其地上建筑、在建工程均办理了抵押登记手续，抵押权自登记时生效。即便 抵押权人、债务人、其他债权人等多方主体的利益，司法实务中不宜简单认定“视为一并抵押”或“以登记为准”，而应结合借贷合同、担保合同、抵押物范围约定等因素综合 ...
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