房产作为抵押物 -法学论文搜索

预售商品房抵押合同的效力

预售商品房中抵押合同的合法性问题可以得出这样的结论：正在建造的房屋或者建筑物可以作为抵押物进行抵押；房地产预售合同的买方以其购买的正在建造的房屋进行抵押所签订可以看出，在商品房预售的按揭业务中，预售合同的买方作为抵押人将预售的房产抵押给银行，在办理抵押物登记之后，可以认定抵押有效。但是，在实务中， ...

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民事诉讼收费考

土地管理局《土地估价机构管理暂行规定》（1993）。）。当事人为评估一桩作为抵押物的房产而聘用两个以上的评估机构是常见现象。当然，所有的评估必须向权力，将大大节约不必要的诉讼成本和审理成本。例如：抵押权人直接申请强制执行抵押物而不必经过诉讼；法院可以采取包括强制拍卖在内的执行措施，而不必委托拍卖行； ...

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商品房买卖中的法律问题

第2款的规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。我国法律通过预售合同登记对开发商预售行为的的规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，作为抵押物的房屋仍不免除物上担保责任。我国担保法规定房屋抵押权的成立以办理 ...

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担保物权实现案件律师实务的探讨

是《民法通则》第89条第1款第（二）项，即“债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以，当申请中出现被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，或者多个抵押房产为同一债务提供担保的情况下，不同主体所承担的份额可能不同，受偿次序也可能不同 ...

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房屋买卖必看------二手房买卖注意事项

诉至法院，进行拍卖。有的是作为抵押物担保，抵押期到抵押权人实现抵押权而拍卖。也有的情况是二手房主人因经济或刑事犯罪，法院拍卖其房产并没收其财产等等。的交易由于社会上各种复杂的经济关系，使得许多房地产处在法律纠纷之中。例如有的房产被法院强制查封；有的处于拍卖过程中；有的是正在诉讼中的标的物；有的房产 ...

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论刑法中的二重抵押

，甲分别在和乙、丙订立合同时，均在合同中约定以自己价值100万的房产作为抵押，但是，甲和丙到登记部门进行了不动产物权抵押登记，此后，发生履行不抵押权的场合，A就负有不再采取其他行为损害B之抵押权的义务，并且，如果要进行抵押物登记的话，A仍然负有帮助B完成抵押权的设定登记和保全财产的义务，该义务是基于 ...

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农村金融制度中的信贷担保物：困境与出路

从2006年开始试点办理农民自建房抵押贷款业务，将农民住房视同国有土地上的房产办理抵押贷款。截至2008年2月末，该行已为3452户农民提供集体土地上具有独立交换价值且法律允许转让的财产。抵押担保的关键是抵押物的范围，哪些可以作为抵押物。作为抵押物必须是能够转让的财产，因为只有这样才能实现担保的目的 ...

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探析强制执行房地产案件所涉及若干法律问题

无法直接进行拍卖或变卖，对村民住宅同时还表现在实体处分及执行程序上的障碍。农村房产作为民事执行标的物时所出现的上述执行上的障碍，与我国土地立法上确定土地的两》第三十条、第四十一条、第四十三条规定，抵押人应以书面形式订立抵押合同，并应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，当事人未办理抵押物登记的 ...

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离婚诉讼中按揭房屋分割法律适用

如何分割便成了离婚当事人的争执焦点。毕竟，随着当前房价依然坚挺的形势之下，房产作为固定资产，可能会耗费一个人一生的全部积蓄，故而对其归属问题一般很难达成其实是已经在房屋开发商那里取得了房屋的所有权，从银行那里贷款实际上是以房屋为抵押物进行的抵押贷款，陆续偿还给银行的只是欠银行的贷款本息，并不是房款。 ...

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离婚诉讼中按揭房屋分割法律适用

如何分割便成了离婚当事人的争执焦点。毕竟，随着当前房价依然坚挺的形势之下，房产作为固定资产，可能会耗费一个人一生的全部积蓄，故而对其归属问题一般很难达成其实是已经在房屋开发商那里取得了房屋的所有权，从银行那里贷款实际上是以房屋为抵押物进行的抵押贷款，陆续偿还给银行的只是欠银行的贷款本息，并不是房款。 ...

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