，我国法律并无明确规定。德国不动产登记部门对登记实行实质性审查，强调公示和登记的原则，登记部门相信当事人提供的必备要件是真实有效的，当事人所提供的 我国至今尚未制定不动产登记法，已制定的法律法规中虽有不少关于不动产物权登记的规定，但这些规范零散，主要集中在土地和房地产管理法律、法规之中，其中相互冲突 ...
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许可土地所有权市场存在的原则。同样按照宪法的这些规定，1990年制定的“城镇国有土地使用权有偿出让和转让暂行条例”、1994年制定的“城市房地产管理法”中，确立了 利于权利主体行使权利。这一现象，希望能够早日克服。统一登记效力土地登记法应当依实质主义登记的原则，统一规定登记的效力，并将其确定为各种具体 ...
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法系的民法立法中，一般均承认物权公示原则是物权法的基本原则。我国现行《房地产管理法》、《担保法》，人民法院的司法解释均坚持了物权依法律行为发生变动时 情况，本人主张我国也采纳法院统一登记或者土地统一登记的立法体例。 （3）统一登记效力 不动产登记法应当依实质主义登记的原则，即登记要件主义，而不采纳登记 ...
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实际的需求。在当前情况下，物权有了很大的发展，所以在物权法草案中借鉴了国际立法和新的类型。例如房地产的按揭问题、企业担保问题、动产抵押等。所谓 设立登记，所以在法律上并不应该认为该抵押权存在。而法院判决并没有遵守物权变动的原则，没有考虑到抵押权设定必须登记的原则，判决实现了这个在法律上并不存在的抵押权 ...
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违法，那么根据法理，就应当判决国家赔偿，但是目前最高人民法院确认法定登记机关承担赔偿责任的判例仅限于房地产抵押登记（见案例2和调研案例3），追究动产抵押登记机关 权的规定大致有两种立法原则：一为实质审查主义；二为形式审查主义。所谓实质审查，是指登记机关对登记的物权的存在状况进行实质的审查。在进行登记 ...
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或者使得物权变动取得完满效力而必须具备的程序性条件，所以在我国，不论是作为财产基本法的物权法，还是涉及物权的其他法律如土地法、房地产法、森林法等，均必须对 部门的做法，尤其是法律把土地权利登记和房产权利登记、林地权登记以及其他不动产登记的“分别登记”，规定为原则的做法很不理解。因为，在当今世界，凡建立 ...
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】《中国房地产》2008年第8期 【关键词】房屋最高额抵押权；设立登记 【写作年份】2008年 【正文】 一、最高额抵押权设立登记与一般抵押权设立登记的异同 《 机构在房屋登记簿上明确记载该抵押权是最高额抵押权，这一规定对于贯彻落实《物权法》确定的公示公信原则也是非常必要的。 五、最高额抵押权设立登记 ...
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行为。[2]在学界与实务界之所以会出现这种认识，是由我国目前有关不动产登记立法的现状所决定的。土地管理法、城市房地产管理法都是从对不动产进行行政管理的 人的公示作用，其法律效力也为法所明文规定。由此可见，在我国，不动产登记的行为属性应为事实行为。 【注释】 [1]田士永.物权行为理论研究[M].北京： ...
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许可行为。[2]在学界与实务界之所以会出现这种认识，是由我国目前有关不动产登记立法的现状所决定的。土地管理法、城市房地产管理法都是从对不动产进行行政管理的 人的公示作用，其法律效力也为法所明文规定。由此可见，在我国，不动产登记的行为属性应为事实行为。 曹昌伟【注释】 [1]田士永.物权行为理论研究[M ...
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行为。[2]在学界与实务界之所以会出现这种认识，是由我国目前有关不动产登记立法的现状所决定的。土地管理法、城市房地产管理法都是从对不动产进行行政管理的 人的公示作用，其法律效力也为法所明文规定。由此可见，在我国，不动产登记的行为属性应为事实行为。 【注释】 [1]田士永.物权行为理论研究[M].北京： ...
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