发展，我国《合同法》对其作了明确规定。本文从格式条款的概念和特征入手，经过对房屋买卖合同中格式条款存在的问题，分析其不足，重点探讨《合同法》对其治理 最为根本的规制方法，它确定了评判格式条款的基本法律规则和途径，既是企业指定格式条款合理性界限和消费者维护自身权益的根据，也是进行行政规制和司法控制的法源 ...
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与甘强签订《商品房买卖合同》，合同约定甘强购买昌达公司雅华香榭雅景居7层704号房，建筑面积74．4平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积7 时付清。首先，该条款不属于格式条款。双方当事人在签订合同时虽然选择了中华人民共和国建设部与国家工商行政管理总局联合印制的《商品房买卖合同示范文本》，但上述条款是 ...
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月1日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的颁布为界限，在该解释颁布前，如果合同已经基本履行完毕，商品楼盘有土地使用证 3月11日，二审法院：河南省高级人民法院）《最高人民法院公报》2004年第8期 [判决摘要]配套建设公司作为房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的 ...
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否则作为逾期付款处理；（2）签约时，将卖方还贷、注销抵押作为卖方的基本义务并规定相应的违约责任。 5、卖方出售房屋后，却不把户口迁出。 户口问题很 迁入以强制执行。法律应该发展，研究如何保护双方的权益。 因此，签订房屋买卖合同之前，一定要调查清楚，该房屋名下的户口情况，是否有别的地方可以迁出，如果约定 ...
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制定且具有强制性说。许多格式条款都是企业的行政主管机关或者行业主管部门为企业订立合同而制订的，例如，房地产管理部门制订的房屋买卖合同、土地管理部门制订的土地 不愿存者，责任自负”解释为宾馆将对张某的财产损失不负任何赔偿责任，也不符合宾馆所应对旅客负有的基本义务。根据《消费者权益保护法》第18条“经营者 ...
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，各国均引用诚实信用原则加以限制，以实现契约正义。《合同法》对格式条款进行了限制[33]，适用上直接援引具体规范足以，实为法律之进步。但在具体个案中法官同时要 成立、提供居间服务等义务。实际履行中，李某向该院提交的其留存的房屋买卖合同及居间合同上均无出卖方签字，客观上如出现纠纷，李某无法据此合同向出卖 ...
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制定且具有强制性说。许多格式条款都是企业的行政主管机关或者行业主管部门为企业订立合同而制订的，例如，房地产管理部门制订的房屋买卖合同、土地管理部门制订的土地 不愿存者，责任自负解释为宾馆将对张某的财产损失不负任何赔偿责任，也不符合宾馆所应对旅客负有的基本义务。根据《消费者权益保护法》第18条经营者应当 ...
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，它可以独立使用而不失使用价值。因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。只要开发商没有承诺无偿向业主提供地下车库 权利的确定，减少争议，并充分体现了私法自治原则。私法领域中奉行的基本原理是自治。[11]通过私法自治，能更好地协调各方利益，因为只有当事人才是自身利益 ...
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变动法理，准确适用法律，保障交易安全，维护交易秩序，都具有重要意义。本文试就我国不动产登记制度的基本问题作一探讨。 一、不动产登记概述 （一）不动产登记的意义 合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法行为说。认为登记本质上应为私法行为。 我们认为，不动产登记并非登记机关 ...
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变动法理，准确适用法律，保障交易安全，维护交易秩序，都具有重要意义。本文试就我国不动产登记制度的基本问题作一探讨。 一、不动产登记概述 （一）不动产登记的意义 合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法行为说。认为登记本质上应为私法行为。 我们认为，不动产登记并非登记机关 ...
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