的民事实体权利。除非法律明确规定在不动产拍卖时不得行使优先权，否则，应当对承租人的优先权加以保护、落实。这种做法虽然简单易操作，却违反了民事实体法，使 。如果其主张优先权，应当书面告知人民法院；逾期不作表示的，视为放弃优先权。承租人主张优先权的，拍卖人应当在拍卖日７日前发布的拍卖公告中，明确告知房屋的 ...
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当事人意思自治的权利，有违私法精神；另一方面其混淆了原因行为与物权行为，将承租人的优先购买权作为原因行为成为导致物权合同无效的条件，使当事人在丧失物权 一定程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 因出租人是房屋的所有权人，享有 ...
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合同中出租人的权利义务一、出租人有以下权利：1.收取租金。2.使用监督权。对承租人使用租赁物进行监督的权利。3.收回租赁物的权利。二、出租人有以下义务： 出租人同意，不得擅自对租赁物进行改善或者增设他物。3、不滥用权利的义务。承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人或者作其他处分。4、支付租金 ...
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废除该制度不仅是理所当然，而且无后顾之忧。但上述的租赁房屋所有人与使用人合一承租人已经实际使用了租赁房屋，了解租赁房屋的情况，知道如何有效地利用该房屋等 ，而出租人也不得与第三人联系有关租赁房屋的出卖事宜。E、如果出租人与承租人就买卖租赁房屋的价格、支付方式等所有条款都协商一致从而使租赁房屋买卖合同 ...
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指出价条件，包括价格、交付房价期限、方式等。我国以往的立法和司法解释对房屋承租人的优先购买权已有相应规定，合同法第二百三十条再次予以了明确。 所谓拍卖， 较之更优越的优先权的出现。比如房屋共有人基于物权取得的优先购买权就大于房屋承租人基于租赁合同的债权取得的优先购买权。而拍卖尽管是一种特殊的买卖方式， ...
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根据转租合同，要求转租人返还租赁物。因前一个租赁合同租期尚未届满，房主要求承租人返还租赁物的债权请求权还未到行使期限，所以房主作为出租人尚不能主张其权利 房的胜诉权，而且还享有对租赁房屋的损害赔偿请求权。当然，在这种情形下，承租人可依据有关法律规定直接行使对出租人的抗辩权，还可以基于优先购买权主张房屋 ...
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指出价条件，包括价格、交付房价期限、方式等。我国以往的立法和司法解释对房屋承租人的优先购买权已有相应规定，合同法第二百三十条再次予以了明确。 所谓拍卖， 较之更优越的优先权的出现，比如房屋共有人基于物权取得的优先购买权就大于房屋承租人基于租赁合同的债权取得的优先购买权。而拍卖尽管是一种特殊的买卖方式， ...
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指出价条件，包括价格、交付房价期限、方式等。我国以往的立法和司法解释对房屋承租人的优先购买权已有相应规定，合同法第二百三十条再次予以了明确。 所谓拍卖， 较之更优越的优先权的出现。比如房屋共有人基于物权取得的优先购买权就大于房屋承租人基于租赁合同的债权取得的优先购买权。而拍卖尽管是一种特殊的买卖方式， ...
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房屋占有使用费在租赁合同解除后到出租人实际收回房屋的这段期间，出租人可要求承租人支付房屋占有使用费。对于房屋占有使用费的数额，如合同未明确约定的，一般 为基准，对各种违约救济方式的赔偿总额予以综合确定。 （七）违约金出租人或承租人在某一方提前解除合同时时常会询问：法律有没有规定一个明确的违约金数额标准 ...
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沪房管法 〔2009〕396号），本规定所称的共同居住人，是指公房的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活连续一年以上而且本市无 变更 《上海市房屋租赁条例》中所称公有居住房屋的共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外 ...
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