适应当前市场经济制度。同时，《物权法》第42条虽然对征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产作出了原则性规定，但是，因为《物权法》对征地补偿是否包括房屋 三是实际补偿的差距过大。实践中，邻地同期的征地拆迁补偿标准不同的现象大量存在。一般来说房产开发的补偿高，土地储备的补偿少；急着用地的补偿高 ...
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给另一方。及同法第四条：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。以及《民法通则》第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿 当事人法律地位平等，民事法律行为须依自愿、公平、等价有偿诚实信用原则进行。但是有关拆迁纠纷须经行政裁决，可以先予执行（即先行拆除）、诉讼期间不停止（拆迁） ...
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是否变更或者解除”。这就是“情势变更”制度。情势变更制度的出台可以说是一波三折。我个人认为情势变更制度在我国发展的历史沿革有两个10年，一个是1989年-1999 拆迁工作中核实，16个门牌号内实际居住20个住户，按县房产公司核定的拆迁面积是1388．21平方米，比协议多出6户、155．55平方米，即 ...
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不公平的。 婚后购买婚前由一方承租公有房屋过程中，可能存在以共同财产购买和以个人财产购买两种情况，对此应当区别情况予以处理：对婚前由一方承租的公有房屋婚后以 是婚姻存续期间的共同财产，不存在其他争议，故起诉要求依法分割上述房产。赵先生辩称，此房屋系拆迁单位安置给我及前妻、儿子小赵共同居住的房屋。我前妻 ...
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人变卦，买房人起诉的情况。对此，上海资深房地产律师杨东表示，本案也是比较典型的拆迁安置房屋买卖纠纷。就本案而言，争议焦点主要有以下几点：一、拆迁安置房屋 优势，但买卖过程中存在诸多风险，一天不过户就是一天的隐患。所以涉及房产买卖系重大财产的处分行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多， ...
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人民法院提起行政诉讼。在拆迁纠纷案件中此类案件是最多的，被拆迁人往往以对房屋补偿价格偏低，周转房不符合要求，拆迁安置方案不满意，房产调换差价太高为由 种情形属行政强制措施程序。人民法院主要审查行政强制措施的合法性，这类案件目前很少，笔者浅谈一下个人意见。首先是申请人主体资格的审查，申请人应当是房屋拆迁 ...
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范围内不得进行的活动） 规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动： （一）新建、改建和扩建房屋及其附属物 。 第二十六条（市政建设项目的拆迁纠纷处理） 市政建设项目拆迁房屋，按照先拆迁腾地、后处理纠纷的原则办理。被拆迁人及其上级主管单位必须服从建设需要 ...
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想充分发挥行业协会的自律作用，协会应具有独立性，不受其他任何机关、组织或个人的影响，政府不得过多干预协会的日常事务，只能对其进行监督不得进行领导和管理 协会还应具有纠纷解决功能。[11]让中介公司受了委屈，也有地方去投诉，制定切实可行的惩罚措施，这样也可以对买卖双方起到震慑作用，从而降低房产经纪方的 ...
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鉴定。本案中，政府未将评估报告及时送达原告并公告，致使原告对其房产评估价格申请复核评估和申请房地产价格评估专家委员会鉴定的权利丧失。故政府对 起诉拆迁许可证违法，法院不予受理》(辛坚、赵哨兵、章豪杰，浙江省湖州市中级人民法院、浙江省湖州市吴兴区人民法院)，载《人民司法·案例》201024：49。【个人 ...
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鉴定。本案中，政府未将评估报告及时送达原告并公告，致使原告对其房产评估价格申请复核评估和申请房地产价格评估专家委员会鉴定的权利丧失。故政府对 起诉拆迁许可证违法，法院不予受理》(辛坚、赵哨兵、章豪杰，浙江省湖州市中级人民法院、浙江省湖州市吴兴区人民法院)，载《人民司法·案例》201024：49。【个人 ...
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