业主管理权的具体规定 改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当 标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。(物释5条) 经 ...
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性质或者用途的使用、修缮改良以及处分行为，最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条对此进行了明确：“改变共有部分用途、利用 条的规定也间接证明“住改商”不属于业主大会的管理事项，该条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变 ...
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个方面的功能。在内部关系上，能使全体业主通过一个合理、有效的机制参与物业管理事项的决策。在外部关系上，要使得全体业主能够有一个一致对外的名义。业主 我国不具备这样的社会环境。本文赞同第二种观点，虽然物业管理的基础是财产权，但是物业管理具体到人，人才是物业管理的媒介和最终作用点。财产法尊重财产所有权，而 ...
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法定人数的同意，也可能会因众口难调而引起部分业主的不满。同时由于各个物业管理区域和业主的具体特点、情况不同，业主团体的决定确实也可能在客观上体现了大多数 往往会对业委会征集的表决的议题不置可否，因而业委会会应急对本物业管理小区的物业管理服务事项作出临机处置，此时所有不置可否的业主均无权要求撤销决定，对 ...
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应当会同街道办事处、乡镇人民政府召开有关单位及业主委员会或者业主代表参加的物业管理联席会议，协调解决下列事项： （一）业主委员会未依法履行职责； （二）业主委员会 五至十一人的单数委员组成，任期一般为三年，可以连选连任，具体人数、任期由业主大会议事规则确定。 业主委员会委员候选人通过业主联名推荐、业主 ...
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监事会，以实现更理想的分权制衡。 第二、对于社区物业管理的重大事项（《物权法》规定的事项），或按管理规约能够启动全体业主共同决定（召开业主大会会议）的 代表大会决策。日常工作中的具体事务，由业主委员会决定。 《物权法》将于2007年10月1日实施。2003年9月1日实施的《物业管理条例》（以下简称《 ...
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条的规定也间接证明住改商不属于业主大会的管理事项，该条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为 【注释】 [1]杜万华，辛正郁，杨永清.最高人民法院建筑物区分所有权司法解释、物业服务司法解释要义[J].判解研究，2009，(2)。 [2]温丰文.区分所有建筑物 ...
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业主管理权的具体规定 改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当 ，人民法院不予支持。（物释10条） ★这一部分的要点是： (1)业主解除物业合同，应当由业主大会作出决定，业主委员会提出请求。因此，个人和业主委员会 ...
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条件和基本切入点。 二、 商铺业主经营权的行使不应属于业主共同决定的事项或者物业管理的范畴 如上分析,商铺业主派生于其所有权的经营权,业主有权按照所有权的 ,基于我国《民法通则》第65条对委托代理中委托授权的要求,业主大会做出有关商厦经营权的内容必须明确、特定和具体,不能含糊不清,以确保有关商厦经营权 ...
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对业主大会、业主委员会的职责和工作程序也进行了较细致的规范。业主对物业服务公司的服务事项有提议和建议权；对业主大会会议有投票权，对其决定事项有 管理呈现企业化特性。随着社会经济的发展，广大居民对于居住环境整体需求不断增加，对物业管理服务的专业化和规范化也提高了要求，这些需求都是传统的房管体制无法达到的 ...
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