四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在 人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁房屋 ...
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十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人 主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十条出租人出卖租赁房屋 ...
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，建设工程竣工后进行验收是承、发包双方的强制义务。如果工程未经验收就投入使用，不仅难于确认工程质量是否合格，且由此而产生的安全隐患及可能造成的经济损失将 出来，例如施工合同无效、建设工程标的物所有权已合法转移、商品房已办理预售登记、标的物不宜拍卖情形以及优先受偿权的主张时限起止日界定等。其次，应对主张 ...
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公示是所有权转移的必要条件。其导致的结果是，如未将物权设定及变动行为列入建立在不动产物权之统一性认定基础上的不动产审批登记，则当事人不能成为所 法院民事法庭1965年1月20日判决认定：私署证书（acte sous seing priv-指未经认证的法律行为）所包含的协议或规定仅得在被一项认证行为予以 ...
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买卖其实就是以保留所有权方式（物权行为附条件）作成的担保交易，此时由于法律规定了可供担保的动产类别（第四条），特别的生效（书面）对抗（登记）要件（第 约定及民法一般规定主张其权利。此外，在本次民法修正，明定不动产交易的负担行为应作成公证（第一六六条之一）以后，对于未经公证的买卖或赠与约定，是否仍应肯定 ...
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物权所派生，而经常依存于物权的另一权利。（7）所有权动的现象说，认为物上请求权是物权在向特定人主张时的一种动的现象型态。[21]上述各种观点中， 广告，均系取得应归属他人之权益，即属受利益致他受‘损害’，至于所有人是否有出租，使用房屋、汽车或墙壁之计划，在所不问”。[46]“致”他人受损，是指受利益与 ...
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二、不动产善意取得制度的适用条件 （一）、转让人无权处分 无权处分是指无处分权人未经处分权人（原权利人）授权或同意而以自己名义擅自处分他人财产权利的物权行为。 原存在合同关系，如房屋所有权保留买卖情况下，因登记机关的错误而误登记为买受人（无权处分人）所有，则原权利人可向无权处分人主张违约责任。 4、 ...
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关系的,应保护双方的权利,一方不能反悔废除契约。其中隐含了善意买受人对未经全体共有人同意而出让的共有房屋应予认定取得房屋所有权的内容,并为后来《关于贯彻 （2）不动产。由于不动产是需要以登记为公示要件的，因此，在不动产买卖中，受让人只要证明其查阅了登记簿并尽到了解处分人是否有完全处分权的注意义务（针对 ...
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主张对执行标的享有优先受偿权，属于对执行标的主张参与分配，执行法院不能适用案外人异议程序审查，应告知案外人可以向执行法院申请参与分配。主要理由 处置？相关产权证件不完善的房产能否强制执行？未经报建的建筑能否进行拍卖？处理意见：针对土地使用权和房屋所有权分属于不同权利主体情形，我国法律规定“房地一体” ...
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，应主要根据当地实际生活水平和子女实际需要确定，也应当考虑父母实际负担能力。一方未经协商擅自支付必要费用之外的生活费、教育费、医疗费等费用，要求另一方分担的， 无子女等情况由产权登记一方对另一方予以合理补偿。三十、【一套住房处理】离婚诉讼的当事人只有一套共有住房，双方均主张房屋所有权但均无能力补偿对方 ...
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